Bungalow mit Keller zur sofortigen Vermietung und in einem Jahr selbst bewohnen - Amelinghausen

Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2059
PLZ
21385
Ort
Amelinghausen
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.158 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
359.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Endenergiebedarf
221,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.10.2027
Energieeffizienzklasse
G
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gepflegter Bungalow mit Keller aus dem Bj.1966, in dem schon einiges erneuert wurde. Die Immobilie bietet ca. 104 m² Wohnfläche im EG u. hat insges. 4 Zimmer. Im Keller befindet sich weitere Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut ist.
Den überdachten Hauseingang erreicht man über eine Treppe mit einigen Stufen. Die schöne Wohnküche bietet Platz für einen großen "Familientisch" u. ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet. Sie wurde 2013 angeschafft u. bietet einen Induktionsherd u. einen höher gesetzten Backofen. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig u. hell u. hat einen Kaminofen. Durch die Terrassentür kann man auf die große, überdachte Terrasse u. in den Garten gehen. Der Bungalow hat noch 3 weitere Zimmer, ein erneuerungsbedürftiges Wannenbad sowie ein kleines Duschbad. Die Fenster sind aus Kunststoff u. wurden etwa Anfang der 90er Jahre erneuert. Es sind teilweise elektrisch betriebene Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat oder Vinylbelag. Vor einigen Jahren wurden das Wohnzimmer und das daneben liegende Kinderzimmer modernisiert (elektrische Leitungen, Einbaustrahler, Fußbodenbeläge, neue Heizkörper). Die Elektrik in der Küche wurde erneuert, als die Einbauküche angeschafft wurde. Für die Küche, das Wohnzimmer und das Kinderzimmer wurde auch der Verteilerkasten erneuert. Im Teilkeller befinden sich die Gasheizung von 2014, Kellerräume u. 2 wohnlich ausgebaute Räume. Einer wird jetzt als Schlafraum genutzt, der andere als Büro. Durch den Kelleraußeneingang gelangen Sie auf den Hof. Hier steht ein älteres, ehemaliges Gewächshaus, das als Werkstatt mit Doppelgarage dient. Das gepflegte Grundstück ist 1.158 m³ groß. Die Immobilie könnte sofort vermietet übernommen werden. Die Verkäufer bauen gerade ein neues Haus und möchten so lange im Haus wohnen bleiben bis das neue Haus fertig ist. Sie bieten bieten an bis zum Umzug eine ortsübliche Miete zu zahlen.

Ausstattung

Bungalow Bj. 1966, ca. 104 m² Wohnfläche, Windfang, Diele/Flur, 3 Zimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Bäder, überdachter Hauseingang und überdachte Terrasse
Kamin lt. Schornsteinfeger Außerbetriebnahme oder Nachrüstung bis 31.12.2024
Älteres Dusch- und Wannenbad jeweils mit Fenster
Schicke Einbauküche von 2013 mit Induktionsherd, höher gesetzter Backofen, elektrische Fußbodenheizung
Fußbodenheizung in der Küche
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden
Weitere Nutzfläche im Teilkeller mit überdachtem Außeneingang, 2 Räume sind wohnlich ausgebaut und werden als Büro und Schlafzimmer genutzt
Die Elektrik sollte teilweise überarbeitet werden (Elektrik im Wohnzimmer, in der Küche und in einem Kinderzimmer wurde schon erneuert)
Gasheizung von 2014
Stabiles Stahltor/Hofeinfahrt
Eigentumsgrundstück 1.158 m²
Ehemaliges Gewächshaus als Werkstatt und Doppelgarage, Eternitdach
Glasfaseranschluss vorbereitet

Gültige Baugenehmigung für den Umbau, die Dachaufstockung, Bau eines Carports vom 01.09.2021 vorhanden.

Für die Samtgemeinde Amelinghausen ist eine Baulast für die Unterhaltung des Regenwasserkanals und die Zugangsberechtigung eingetragen.

Lage

Der staatlich anerkannten Erholungsort Amelinghausen liegt im Herzen der Lüneburger-Heide - westlich der alten Salzstadt Lüneburg (Landkreis Lüneburg). Der Ort ist bekannt für das alljährlich im August stattfindende Heideblütenfest, das mit der Krönung der Heidekönigin und großem Festumzug zu den größten Volksfesten der Region gehört.

In Amelinghausen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ob Supermärkte, Tankstellen oder zahlreiche Restaurants. Für Freizeitaktivitäten ist ein Waldbad vorhanden und der Lopause an dem Sie z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Walken können. Entspannen Sie am See auf einer Bank oder mieten Sie sich ein Tretboot. Schulen, Kindergärten, Kreditinstitute, Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden.

Die A7 ist ca.15 km entfernt. Lüneburg erreichen Sie in 20 Autominuten. Salzhausen liegt ca. 12 km entfernt.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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 Andrea Melcher
Rathausstraße 52
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