EFH mit 2 Küchen u. 2 Bädern auf großem Grundstück in Amelinghausen - evtl. weiteres Haus möglich

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2061
PLZ
21385
Ort
Amelinghausen
Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.197 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
390.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Endenergiebedarf
225,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.11.2032
Energieeffizienzklasse
G
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Bj. 1963 hat im EG u. DG ca. 132,50 m² Wohnfläche mit 6 Zimmer, 2 Bäder u. 2 Küchen. Im EG befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein großes, schon erneuertes Bad mit Wanne u. Dusche, eine Küche ohne Einbauküche, ein Abstellraum und der Flur. Von der Küche kann man in den hinteren Garten gehen.
Im DG gibt es 4 helle Zimmer mit wenig Schrägen, eine Küche ohne Einbauküche, ein kleines Wannenbad und ein Wohnzimmer mit Ofen, dessen Betrieb mit dem Schornsteinfeger abzusprechen ist. Das Haus war vermietet u. die Mieter u. Eigentümer haben im Laufe der Zeit diverse Erneuerungen im Inneren vorgenommen. So wurde z.B. der Fußbodenbelag im Erd- u- Dachgeschoss nach u. nach mit Laminat oder Fliesen belegt, die Badezimmer im Erd- u. Dachgeschoss wurden neu gefliest u. mit Sanitärobjekten ausgestattet (Badewanne, Dusche etc.). Die Fenster bestehen aus Kunststoff oder Holz. Die meisten Fenster wurden 1986 durch neue, weiße Kunststofffenster ersetzt. Die Haustür wurde ebenfalls schon erneuert. An vielen Fenstern befinden sich Rollläden. Im Keller (alles Nutzfläche) haben die ehemaligen Mieter ein kleines Bad mit Dusche, Toilette u. Waschbecken eingebaut. Hier befinden sich noch weitere Räume, einer ist wohnlich ausgebaut. Die Treppen in das Dach- und Kellergeschoss bestehen aus Holz. Das Dach, die Dacheindeckung und die Gauben stammen aus dem Baujahr der Immobilie. Die Elektrik wurde schon verbessert. Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Baujahr 2002 beheizt, die im Keller steht. Das ruhig gelegene, naturbelassene Eigentumsgrundstück in leichter Hanglage ist stolze 1.197 m² groß u. wäre auch ein schönes Baugrundstück. Auf dem Grundstück könnte evtl. ein weiteres Haus gebaut werden. Dies ist mit mit dem Landkreis Lüneburg abzustimmen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich hier um eine stark renovierungsbedürftige Immobilie auf tollem Grundstück handelt, die z.B. Potenzial für geschickte Handwerker hat.

Ausstattung

Renovierungsbedürftiges EFH mit 2 Küchen, 2 Bädern, Keller mit Außeneingang, Bj. ca. 1963, Gebrauchsabnahme 25.10.63., ca. 132,50 Wfl., 6 Zimmer.
Ohne Einbauküchen, Rollläden. Bodenbeläge Fliesen und Laminat.
Die Elektrik wurde schon verbessert, sollte aber ggf. überprüft werden.
Größtenteils Kunststofffenster v. 1986.
Ofen im DG, Betriebserlaubnis ist mit dem Schornsteinfeger abzuklären.
Eigentumsgrundstück 1.197 m², leichte Hanglage.
Keine Baulasten vorhanden.
Dach, Gauben und Dacheindeckung aus dem Bj. des Hauses - sollte ggf. überprüft werden, div. Schuppen, Gasheizung Bj. 2002.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Amelinghausen liegt im Herzen der Lüneburger Heide - westlich der alten Salzstadt Lüneburg (Landkreis Lüneburg). Der Ort ist bekannt für das alljährlich im August stattfindende Heideblütenfest, das mit der Krönung der Heidekönigin und großem Festumzug zu den größten Volksfesten der Region gehört. In Amelinghausen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ob Supermärkte, Tankstellen oder zahlreiche Restaurants. Für Freizeitaktivitäten ist ein Waldbad vorhanden und der Lopause an dem Sie z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Walken können. Entspannen Sie am See auf einer Bank oder mieten Sie sich ein Tretboot. Schulen, Kindergärten, Kreditinstitute, Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden. Die A7 ist ca. 15 km entfernt. Lüneburg erreichen Sie in 20 Autominuten. Salzhausen liegt ca. 12 km entfernt.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir haben Bauakteneinsicht beim Landkreis Lüneburg genommen. Die ursprüngliche Baugenehmigung und einige Unterlagen liegen daher vor. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche wurde durch ein einfaches Aufmaß des Maklers ermittelt. Für die Richtigkeit übernimmt die Immo-Konzepte GmbH keine Haftung und wir empfehlen zur Ermittlung der genauen Wohn- und Nutzfläche ein neues Aufmaß. Für das Carport, die Schuppen etc. liegen keine Baugenehmigungen vor. Es bietet sich ggfs. eine Begutachtung der Immobilie an.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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