**Kleines renovierungsbedürftiges EFH auf Traumgrundstück in Fleestedt - oder lieber neu bauen?**

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2052
PLZ
21217
Ort
Seevetal
Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstücksgröße
ca. 951 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
439.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Endenergiebedarf
238,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.08.2032
Energieeffizienzklasse
G
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Modernisierung oder Neubau - auf einem 951 m² großen Grundstück im "Speckgürtel" von Hamburg.

Das kleine EFH mit Vollkeller, Garage und ca. 105 m² Wfl. wurde 1956 auf einem sehr schönen, gut geschnittenen Eigentumsgrundstück mit 951 m² in massiver Bauweise erbaut. Die Wfl. verteilt sich im EG und DG auf 3,5 Zimmer, Küche, zwei Bäder und Flure. Weitere Nutzfläche steht im Keller bereit. Im EG finden Sie eine Diele, von der das große Wohnzimmer, die Küche mit der älteren Einbauküche und das Bad abgehen. Von der Küche können Sie auf die kleine überdachte Terrasse gehen und dann weiter zur großen überdachten Terrasse hinter der Garage. Im DG befinden sich ein Flur, zwei größere Zimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Duschbad, das schon mal erneuert wurde. Die Holzfenster sind isolierverglast und haben größtenteils Rollläden. Der Keller ist von der Küche erreichbar und hat zusätzlich einen Kelleraußeneingang. In einem der vier Kellerräume befindet sich die Ölheizung mit einem 3.000 Liter Öltank. Durch einen Anbau könnte das Platzangebot vergrößert werden. Dies ist vorher mit dem Bauamt der Gemeinde Seevetal oder dem Landkreis Harburg abzuklären.

Die Immobilie hat eine gute Substanz und sollte für geschickte Handwerker ein Angebot mit Potenzial darstellen, denn die Auststattung ist in die Jahre gekommen. Das Haus könnte ein ideales Zuhause für eine kleine Familie werden, die sich alles wieder schick macht und dann ein Leben in ruhiger Lage von Fleestedt mit hervorragender Infrastruktur genießen möchte. Das 951 m² große Grundstück hat eine ideale Südausrichtung und ist gut geschnitten. Es gibt keinen B-Plan. Die Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB, der Nachbarschaftsbebauung. Denkbar wäre evtl. der Neubau eines Doppelhauses oder eines Doppelhauses mit zwei Einliegerwohnungen. Welche Bebauungsmöglichkeit genau besteht, ist vorher mit dem Bauamt der Gemeinde Seevetal abzuklären.

___Angebot für Selbstnutzer od. für den Bau eines neuen Hauses!___

Ausstattung

Gepflegtes, aber modernisierungsbedürftiges EFH mit Vollkeller, Garage und großer überdachter Terrasse Bj. 1956
Wohnfläche ca. 105 m², 3,5 Zimmer im EG und DG
Holzfenster, Rollläden, Teppich- oder Fliesenboden, 2 Bäder
1960 Bau der Garage
1967 Anbau eines Wohnzimmer und eine Terrasse
1975 Überdachung Terrasse und Anbau, Neubau Wohnzimmer im DG, Neueindeckung des Daches/Anbau, Umbau des Garagedaches
Ca. in den 90er Jahren erhielten Haus und Garage neue, dunkle Tondachpfannen, Hausgiebel und Schornsteine wurden mit Schieferplatten versehen
Vollkeller mit Außeneingang
Ölheizung von 1988, Brenner von 2004 (lt. Energieeinsparverordnung zu erneuern)
3.000 Liter Stahlöltank im Keller
Letzte Tankreinigung 11.2021 durchgeführt
Letzte Heizungswartung 05.2022 durchgeführt
Überdachte Terrasse hinter der Garage
Keine Baulasten vorhanden
Eigentumsgrundstück 951 m², sehr gepflegt und gut geschnitten
Kein B-Plan, daher Bebauung gem. § 34 BauGB (Rücksprache mit der Gemeinde Seevetal od. dem Landkreis Harburg halten)

Lage

Fleestedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Der Ort liegt südlich von Hamburg und hat ca. 4.800 Einwohner. Aufgrund der ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im "Speckgürtel" von Hamburg ist der Ort einer der beliebtesten Wohnorte in Seevetal.

Das angebotene Haus liegt am Ortsrand von Fleestedt, in einer Sackgasse, die nicht weit von der Grundschule entfernt ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Hittfeld oder Meckelfeld. Diese können bequem mit dem Schulbus erreicht werden. Für die Jüngsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Weiterhin hat Fleestedt ein kleines Einkaufszentrum sowie einen Supermarkt. Zudem gibt es ein neues Sportzentrum des TuS Fleestedt. Der Verein bietet eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten. Ärzte und Apotheke sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Die Autobahnzubringer der A 7 und der A 1 sind ideal für Pendler und in wenigen Minuten erreichbar. Wichtigste Buslinie ist die Metrobuslinie 14 nach Hamburg-Harburg (HVV-Bereich). Außerdem gibt es Busverbindungen nach Maschen und über Hittfeld nach Jesteburg. Vom Bahnhof in Hittfeld oder Meckelfeld fahren Züge nach Hamburg, Bremen u.v.m..

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Die Bauakteneinsicht beim Landkreis Harburg ist beantragt. Es liegt uns keine genaue Wohnflächenberechnung vor. Alle Unterlagen aus der Bauakte reichen wir nach Eingang der Unterlagen bei uns nach.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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 Andrea Melcher
Rathausstraße 52
21423 Winsen
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