Top gepflegt & instand gehalten! EFH mit Keller, Garage, hochwertigem Doppelcarport in Toppenstedt

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2055
PLZ
21442
Ort
Toppenstedt
Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.296 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
449.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Endenergiebedarf
162,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Sehr guter Zustand - vom Keller bis zum Dach! Sofort einzugsbereit! Dieses massisv gebaute EFH mit Vollkeller, massiver Garage und schickem Doppelcarport wurde von den Eigentümern durch regelmäßige Erneuerungen und Verbesserungen laufend tip top instand gehalten. Die schöne Immobilie wurde 1972 auf einem 1.296 m² großen Grundstück erbaut und bietet ca. 128 m² Wfl. mit 7 Zimmern im EG und DG. Über eine Treppe mit Granitbelag betreten Sie die Diele. Von hier gehen die Küche mit Einbauküche, das Wohn-/Esszimmer, das Bad und 2 Zimmer ab. Eine Holztreppe führt in das DG das 1993/94 mit 4 Zimmern, Duschbad und Abstellraum ausgebaut wurde. Die große Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Sie ist mit einer zeitlosen, hellen Einbauküche in sehr gutem Zustand ausgestattet. Es sind alles Markeneinbaugeräte eingebaut. Der Boden ist hübsch gefliest. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und gut geschnitten. Der Boden ist mit Stäbchenparkett belegt. Von hier hat man einen tollen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten und kann durch die Terrassentür auf die Terrasse gehen. Das geräumige Wannenbad wurde 2020 mit einem Urinal versehen und hat neue weiße Sanitärobjekte erhalten. Im EG sind noch 2 weitere Zimmer vorhanden, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Die Fenster im EG wurden zwischen 2007 und 2014 komplett saniert und gegen hochwertige Kunststofffenster ausgetauscht. Über eine Holztreppe gelangt man in das 1993/1994 ausgebaute DG. Diese Etage wurde 2006 mit neuem Laminat ausgelegt. Es wurden diverse weiße Veluxfenster, meist aus Kunststoff mit Rollläden/Markise als Hitzeschutz, eingebaut. Eine ideale Wohnung für Ihre Kinder mit eigenem Bad! Der beheizte Keller mit Außeneingang ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Fenster wurden größtenteils gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht. Die alten Öltanks wurden entfernt. Insgesamt ist dieses Angebot ein sehr gepflegtes, einzugsbereites Anwesen in sehr gutem Zustand!

Ausstattung

Massives Einfamilienhaus Bj. 1972 (Holstein-Haus)
Holztreppe vom EG in das DG, Versorgungsleitungen für Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung im Dachgeschoss wurden vorverlegt
Ausbau DG 1993/94
Insges. ca. 128 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
EG: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Wannenbad, 2 Zimmer
DG: Flur, Duschbad, 4 Zimmer, Abstellraum, div. weiße Veluxfenster, meist aus Kunststoff mit Rollläden/Markise als Hitzeschutz, teilweise von 2016
Eingang mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf, Heibi Standbriefkasten
Kaminofen von 2001 in der Küche, Nachrüstung od Stilllegung bis 31.12.2024
Bodenbeläge: Laminat erneuert von 2005-2013, Fliesen, Stäbchenparkett im Wohnzimmer
Fenstersanierung EG: von 2007-2014, alles weiße Kunststofffenster innnen weiß, aussen Mahagoni foliert, Druckknopfoliven, im Bad 3-fach-Verglasung, im Wohn-Esszimmer elektr. Rollladen
Neue Zimmertüen im EG von 2002
Nachrüstung eines Urinals 2020 und neue Sanitärobjekte im EG -Bad
Garage Bj. 1973, massiv gebaut, elektr. Garagentor von 2014
Keller beheizt, 4 Räume, Flur, Heizungsraum, Ausseneingang
Großes, hochwertiges Doppelcarport Bj.1998 als Fachwerkcarport mit Kalksandsteinaussenwänden, weiß gestrichen; nach Sturmschaden von aussen mit weißen Kunststoffprofilen verkleidet
Viessmann Gasbrennwertheizung von 2017 mit hydraulischem Abgleich
Blitzschutzanlage
Kanalanschluss
Keine Baulasten vorhanden.

Lage

Toppenstedt liegt am Nordrand der "Lüneburger Heide" und im Landschaftsschutzgebiet "Garlstorfer Wald". Der Ort hat etwa 2.100 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Salzhausen.

Toppenstedt bietet Ihnen eine Schlachterei, eine Bäckerei, Sportverein, Kindergarten, Volksbank, Tankstelle und gemütliche Gastronomie. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Garstedt, Garlstorf oder im nur 3 km entfernten Wulfsen. Der nächst größere Ort Salzhausen liegt 8 km entfernt. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in großer Auswahl sowie alle Schulformen sowie Ärzte.

Die Großstadt Hamburg liegt ca. 40 km entfernt und kann bequem über die BAB Auffahrt Thieshope erreicht werden.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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