Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Charme in sehr schöner Lage von Rosengarten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-792
PLZ
21224
Ort
Rosengarten
Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.206 m²
Nutzfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
499.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Endenergiebedarf
286,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.06.2032
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Dieses 1965 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Rosengarten-Nenndorf und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 123 m². Im Jahr 1980 ist das Haus durch einen Anbau im Wohnzimmer vergrößert worden. Dieser ist bereits in der Wohnfläche enthalten.

Das massiv erbaute Haus steht auf einem 1.206 m² großen Grundstück, welches pflegeleicht angelegt wurde und wieder zum Leben erweckt werden möchte. Das Grundstück hat einen Höhenunterschied, der den Garten sehr individuell und charmant wirken lässt.

Das Haus ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig. Nutzen Sie die Möglichkeiten und gestalten Ihren eigenen Traum vom Eigenheim.

Sie möchten mehr erfahren? Dann fordern Sie ein Exposé bei uns an oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

1.206 m² Grundstücksfläche
massiv gebautes Einfamilienhaus
ca. 123 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Vollbad EG
doppelt verglaste Holzfenster (1979/ 2000)
Teilkeller
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986
leichte Hanglage im Garten
massive Garage

Lage

Nenndorf (Gemeinde Rosengarten)

Nenndorf gehört zur Gemeinde Rosengarten, die im Norden des Landkreises Harburgs liegt.

Von hier ist die ca. 35 km entfernte Hamburger Innenstadt, sowie diverse andere Ziele mit dem Auto über die A1, A7 oder A261 bestmöglich über die Anschlussstellen Dibbersen oder Hittfeld zu erreichen. Wer mit der Bahn fährt, legt die Strecke mit dem Metronom vom Bahnhof Klecken zum Bahnhof Hamburg innerhalb von 20 Minuten zurück.

Das Nahverkehrsangebot bietet nicht nur Busanbindungen sondern auch das Anruf-Sammeltaxi (AST), das in der Gemeinde Rosengarten und Gemeinde Seevetal fährt.

Die Gemeinde Rosengarten bietet neben kurzen und schnellen Arbeitswegen auch Betreuung für die jüngsten und jungen Anwohner. Mit einem Kinderspielkreis, sieben Kindergärten, vier Grundschulen und einer Oberschule ist dafür bestens gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, kulturelle Einrichtungen und Ärzte sowie nationale und internationale Gastronomie befinden sich in Klecken, Nenndorf, Buchholz oder Hittfeld und somit in wenigen Minuten erreichbar.

Zwei Gemeindebüchereien und zehn Ortsfeuerwehren gehören der Gemeinde an. Sportplätze, Sporthallen und diverse Tennisanlagen lassen der aktiven Freizeitgestaltung alle Möglichkeiten offen. Reithallen und Reitplätze sind für Reitbegeisterte ebenfalls in Rosengarten vorhanden und runden das Freizeitangebot ab.

Wanderfreunde kommen durch herrliche Wanderwege der Schwarzen Berge voll auf ihre Kosten. Beliebte Familienausflüge sind der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg auch weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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Ansprechpartner

 Friederike Bischoff
Breite Straße 9
21244 Buchholz
04181 286-193
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