Angebautes Einfamilienhaus in schöner Lage von Neu Wulmstorf

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-794
PLZ
21629
Ort
Neu Wulmstorf
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 480 m²
Nutzfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
599.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Endenergieverbrauch
110,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.07.2032
Energieeffizienzklasse
D
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause? Wir bieten Ihnen ein angebautes Einfamilienhaus in zentraler und schöner Lage von Neu Wulmstorf.

Das Haus wurde 1996 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 141 m² und hat einen ideellen Grundstücksanteil von 480 m². Durch den direkten Anbau handelt es sich hier um eine Aufteilung nach WEG.

Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele.

Sie sind neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an und lassen sich das ausführliche Exposé schicken.

Ausstattung

Wohnungseigentumsgemeinschaft mit zwei Einheiten
Baujahr 1996
ideelles Grundstück ca. 480 m²
Wohnfläche ca. 141 m²
4 Zimmer
Einbauküche
Gaszentralheizung
Duschbad im Erdgeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Keller
Carport
Terrasse

Lage

Willkommen in Neu Wulmstorf – Ein toller Wohnort mit top Verkehrsanbindung!

Dieses Objekt ist umgeben von Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplatz, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden können. Eine Toplage für Familien.

Wohnen im Grünen – mit guten Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und komfortabler Anbindung an Hamburg. Das sind die Vorzüge von Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt am Rand von zwei großen Kulturlandschaften: dem Obstanbaugebiet Altes Land und dem Neuenfelder Moor, eines der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas. Ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt sind die Fischbeker Heide und die Elbmarsch sowie die Harburger Berge. Wohnen in Neu Wulmstorf bedeutet: umgeben zu sein von einer außergewöhnlichen Naturlandschaft.

Gute Infrastruktur
Im Ortskern der ca. 21.000 Einwohner starken Gemeinde befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten – u. a. der Einkaufspark Vosshusen – und Apotheken, Ärzte und unterschiedlichste weitere Dienstleister. Neu Wulmstorf hat darüber hinaus mit seinen gewachsenen Strukturen selbstverständlich mehrere Kindergärten, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, eine Spielscheune und Minigolfanlage.

Breites Bildungsangebot
Bildung bedeutet Zukunft. Und auch in dieser Hinsicht hat Neu Wulmstorf vieles zu bieten: Zusätzlich zu der bestehenden Grund- und Hauptschule wurden auch eine Realschule und ein Gymnasium mit Orientierungsstufe errichtet. Und weil Bildung keine Altersgrenzen kennt, bietet auch die Volkshochschule ein breites Programm. Ebenfalls sehr zu empfehlen: die Bücherei im Rathaus, die jeden Monat zu mehreren Veranstaltungen einlädt!

Optimale Verkehrsanbindung
Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Mit der S-Bahn S3 ist man in einer halben Stunde in der Innenstadt Hamburgs. Mit dem Auto ist die Hauptverbindung die B 73. Durch den Ausbau der A26 und Fertigstellung der B3n wird sich die Verkehrsanbindung in den nächsten Jahren nochmals verbessern

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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 Friederike Bischoff
Breite Straße 9
21244 Buchholz
04181 286-193
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