Indexmiete vereinbart - vermietete Doppelhaushälfte in Bardowick in sehr gutem Zustand!

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2044-1
PLZ
21357
Ort
Bardowick
Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstücksgröße
ca. 469 m²
Nutzfläche
ca. 17 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
390.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Endenergieverbrauch
84,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.05.2032
Energieeffizienzklasse
C
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte auf 3 Etagen wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet.

Das sehr gepflegte Haus ist vermietet und verfügt über einen ansprechenden und familienfreundlichen Grundriss mit 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca.127,19 m². Im EG finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein schönes Wohnzimmer mit Erker und Terrassenzugang. In das DG führt eine schöne Steintreppe. Hier befinden sich ein Flur, ein helles Wannenbad sowie drei Zimmer. Der Spitzboden, mit ca. 17 m² Nutzfläche und einem Zimmer, ist zusätzlich wohnlich ausgebaut und durch eine massive Holztreppe erreichbar.

Im Flur des Erdgeschosses ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die weißen isolierverglasten Fenster und die Hauseingangstür sind aus Kunststoff mit innen liegenden Sprossen. Die hochwertigen Holzinnentüren sind weiß und haben teilweise einen Glasausschnitt. In zeitlosem weiß erstrahlen die Sanitärobjekte und Fliesen im Gäste-WC und Bad. Die Böden sind hauptsächlich mit Fliesen belegt. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gasheizung von 2002.

Die Terrasse hat eine Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den Garten, welcher aufwendig und mit viel Liebe zum Detail von den Mietern angelegt wurde und sehr gepflegt wird.

Die im hinteren Teil des Gartens befindlichen beiden Gartenhäuser bieten zusätzlich viel Platz für Gartenutensilien. Es ist hier ein Stromanschluss vorhanden.

Das gesamte Grundstück umfasst gem. Teilungserklärung insgesamt 937 m². Das Sondernutzungsrecht am Grundstück für diese Doppelhaushälfte beträgt 468,50 m².

Die Immobilie ist vermietet. Es wurde ein Mietvertrag ab 01.01.2021 auf unbestimmte Zeit mit beiderseitigem Kündigungsverzicht für 13 Jahre abgeschlossen. Die Nettokaltmiete beträgt 1.228,64 Euro /Monat (14.743,68 Euo/Jahr).

Ausstattung

Langfristig vermietete Doppelhaushälfte Bj. 2002
4 Zimmer auf 3 Etagen (Erd- und Dachgeschoss, Spitzboden)
Ca. 127,19 m² Wohnfläche zzgl. ca. 17 m² Nutzfläche (1 Zimmer) im ausgebauten Spitzboden, ohne Keller.
Aufwendig angelegter und gepflegter Garten mit 2 Gartenhäusern.
Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Gasheizung Fa. Junkers von 2002
Grundstücksanteil 468,50 m² (Wohnungseigentum)
Keine Baulasten

Von den Mietern wurden angeschafft: Carport, Einbauküche, Gartenanlage mit Pflanzen, Graniteinfassungen, Zaun, Terrassenüberdachung.

Mietvertrag ab 01.01.2021 auf unbestimmte Zeit mit beiderseitigem Kündigungsverzicht für 13 Jahre.
Die Nettokaltmiete 1.228,64 Euro /Monat (14.743,68 Euro/Jahr).
Keine Mietkaution vorhanden.

Die Kosten für Strom und Gas rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Lage

Vor den Toren Lüneburgs und nur 40 Minuten vom Hamburger Stadtkern entfernt, liegt der ländlich geprägte Flecken Bardowick. Umgeben von Wäldern, lädt die unmittelbare Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist zudem optimal, denn Bardowick unterhält u.a. einen Bahnhof. Hier fährt die Regionalbahn halbstündlich in Richtung Hamburg und stündlich nach Hannover. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Busanbindung. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal gegeben. Über die A39 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Maschener Kreuz mit Anschluss an die A1 und A7. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie somit in gut 35-45 Minuten. Lüneburg hingegen in ca. 10-15 Minuten.

Bardowick hat einen Vorortcharakter und wächst immer weiter in Richtung Lüneburg, was diesen Ort so attraktiv und beliebt macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Bardowick. Sollte es mal ausgiebiges Shopping sein, lässt sich dies hingegen sehr gut in Lüneburg umsetzen. In Bardowick ist eine Grund- und eine Oberschule ansässig. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und/oder Lüneburg.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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