Vermietetes 5-Fam.-Haus mit Neubaupotenzial auf großem Grundstück in Seevetal - an der Grenze zu HH!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2037-1
PLZ
21217
Ort
Seevetal
Wohnfläche
ca. 400 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.391 m²
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.05.2032
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein voll vermietetes 5-Familienhaus mit viel Potenzial in Seevetal OT Glüsingen. Die Immobilie befindet sich genau an der Grenze zu Seevetal-Meckelfeld und liegt somit nicht weit von Landesgrenze zur Hansestatdt Hamburg entfernt!

Aufgrund der Lage, der hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Verkehrsanbindung nach Hamburg per PKW, Bus oder Bahn (HVV) ist dieses vielseitige Objekt im Herzen von Seevetal für Mieter aller Altersklassen sehr beliebt und interessant.

Das komplett vermietete Mehrfamilienhaus hat 5 Wohneinheiten und ca. 400 m² Wohnfläche. Die Nottokaltmiete inkl. Garagen beträgt 3.090 € pro Monat (37.080 € pro Jahr).

Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Stallungen und Scheune auf einem 2.391 m² großen Eckgrundstück in toller Lage! Die Ursprungsbaujahre sind nicht bekannt. Das Bauernhaus wurde ca. 1979 zu zwei Wohneinheiten umgebaut und im ehemaligen Stall entstanden 1990 drei Wohneinheiten. Für diesen Umbau fanden umfangreiche Sanierungen statt und es wurde ein turmförmiges Treppenhaus für eine DG-Wohnung angebaut. Alle Wohnungen haben einen eigenen Eingang. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 69 und ca. 90 m² Wohnfläche mit 2-4 Zimmern. Insgesamt wird das Gebäude mit 2 getrennten Gasheizungen beheizt (Bj. 2002 und 2008).
Auf dem 2.391 m² großen Grundstück befindet sich weiterhin eine Scheune, in der die Mieter einen Abstellraum haben und zwei der Mieter eine Garage. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Hof.

Da es hier keinen B-Plan gibt, kann das Grundstück nach § 34 Nachbarschaftsbebauung bebaut werden.

Ausstattung

Voll vermietetes, umgebautes Bauernhaus mit großer Scheune, 5 Wohneinheiten, insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche.

1979 Umbau Bauernhaus zu 2 Wohnungen, sep. Gasheizung im kl. Keller, Eternitdach.
1990 Stallausbau zu 3 Wohnungen mit Anbau Treppenhaus/Turm, sep. Gasheizung im Heizungsraum EG

5 Wohneinheiten und 3 Garagen (alle vermietet).
Nettokaltmiete inkl. Garagen 37.080 € p.a.
Die Mieten wurden bisher nicht erhöht.

Alle Wohnungen haben einen eigenen Eingang.
Keine Hausverwaltung; Hausgeldabrechnung erfolgt durch den Eigentümer.
Abstellräume für die Mieter in der Scheune.
PKW-Stellplätze auf dem Hof.
Der Garten wird von den Mietern gepflegt/ist mit vermietet.
Keine Baulasten vorhanden.

Großes Eigentumsgrundstück 2.391 m².
Kein B-Plan vorhanden, daher bebaubar nach § 34 Nachbarschaftsbebauung. Neben der Immobilie befinden sich Mehrfamilienhäuser.

Auch eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus ist nach Rücksprache mit der Gemeinde Seevetal möglich. Für Auskünfte zur Bebaubarkeit des Grundstückes wenden Sie sich bitte an das Bauamt der Gemeinde Seevetal oder den Lankdkreis Harburg.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Seevetal OT Glüsingen, direkt an der Grenze zu Seevetal-Meckelfeld und etwa 2 km von Hamburg entfernt.

Meckelfeld ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil in der Gemeinde Seevetal. Der Ort befindet sich direkt an der Landesgrenze zu Hamburg – am südlichen Hamburger Stadtrand.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu Hamburg per Auto, Bahn oder Bus. Die Hamburger City ist über den Hamburger Verkehrs-Verbund per Bus bzw. die A1 oder A7 innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Meckelfeld verfügt ebenfalls über einen Bahnhof.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen.

Meckelfeld bietet Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur, die in wenigen Gehminuten von dieser Immobilie zu erreichen ist z.B. vielfältigste Schulformen (Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Oberschule), Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten z.B. EDEKA, REWE, ALDI, Budni, Penny sowie Bäckereien, Restaurants, Eisdielen, Friseure, Angel- Sport- und Reitverein, Badesee u.v.m..

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie und der Scheune sind nicht bekannt. Erste Aufzeichnungen in der Bauakte des Landkreis Harburg sind von 1959. Eine Wohnflächenberechnung für das urspründliche, ehemalige Wohnhaus/Bauernhaus und den späteren Ausbau zu 2 Wohnungen ist in der Bauakte nicht vorhanden.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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