Wunderschöne Reitanlage mit Reithalle und Reitplatz mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Objektart
Haus
Objekttyp
besondere Immobilie
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
S-104
PLZ
29664
Ort
Walsrode
Wohnfläche
ca. 449 m²
Grundstücksgröße
ca. 11.486 m²
Nutzfläche
ca. 1.059 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Endenergiebedarf
142,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.05.2032
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende Reitanlage bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Träume vom eigenen Reiterhof zu verwirklichen.

Das gesamt Areal erstreckt sich auf einer Grundstückgröße von 11.486 m² und ist komplett eingezäunt.

Im vorderen Bereich der Anlage finden Sie das Wohnhaus aus dem Baujahr 1903 mit insgesamt ca. 449 m² Wohnfläche verteilt 2 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2019 aufwendig modernisiert und energetisch saniert.

Des Weiteren gehört eine große Reithalle mit ca. 564 m² Nutzfläche wovon ca. 459 m² als Reitfläche dienen, ein Reitplatz mit Turniermaßen von 20 m x 60 m, eine Geräteremise mit Werkstatt/Lager und ein Stall, indem Platz für bis zu 12 Pferde ist, aufgeteilt in 6 Pferdeboxen innen und einen Offenstall mit großem Paddock dazu.

Hinter dem Stall und der Reithalle finden Sie noch den Mistplatz, die Scheune für die Heulagerung und eine Vorrichtung für eine Führanlage. Der Strom hierfür ist noch vorhanden.

Möchten Sie mehr über diese vielseitige Anlage erfahren?

Dann fordern Sie jetzt das Exposé bei uns an.

Ausstattung

Wohnhaus:
Wohnung 1:
- ca. 210 m² Wohnfläche
- komplett renoviert
- Küche mit Einbauküche
- 2 Bäder
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- 4 weitere Zimmer im Dachgeschoss

Wohnung 2:
- vermietete Einheit
- ca. 72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Küche
- Terrasse

Wohnung 3:
- ca. 176 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- als Schulungsräume genutzt
- kleine Teeküche
- großer Saal
- 4 weitere Zimmer
- Duschbad

Stall:
- ca. 257 m² Nutzfläche
- Sattelkammer
- Pferdeboxen
- Offenställe
- Stall-WC
- Paddock bis zu 4 mal abteilbar
- Trennfilter und Beheizung in den Tränken

Reitplatz:
- 60 m x 20 m Turniermaße
- Weide

Reithalle:
- ca. 564 m² Nutzfläche
- Reitfläche ca. 458 m²
- Reiterstübchen direkt an der Reithalle mit Kamin (Bullerjan)
- Beregnungsanlage
- Lagerraum

Geräteremise:
- ca. 102 m² Nutzfläche
- Werkstatt und Lager

- Mistplatz
- Vorrichtung für eine Führanlage
- Scheune für Heulagerung
- Abspritzplatz im Innenhof

Lage

Vethem ist ein Ortsteil der Stadt Walsrode.

Es gehört mit seinen Ortsteilen Helmsen, Blankemühlen, Maienbruch und Hegersberg (insgesamt ca. 330 Einwohner), gehört zum Kirchspiel Kirchboitzen. Das Dorf liegt abseits der großen Straßen in ruhiger Lage am Rande des Landschaftsschutzgebietes "Vethbachtal", umgeben von Wiesen und Feldern in der Nähe des Vehmsmoores, auf dem Jahrhunderte lang Torf gestochen wurde und das inzwischen unter Naturschutz gestellt wurde.

Die Stadt Walsrode ist etwa 13 km entfernt, dort finden Sie dann auch die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Die Autobahn A7 (Hannover - Hamburg) ist ca. 21 km entfernt, die Autobahn A 27 (Bremen- Walsrode) ca. 10 km.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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