Großes, ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und schönem Grundstück in Reppenstedt

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
L-640
PLZ
21391
Ort
Reppenstedt
Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstücksgröße
ca. 821 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
849.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Endenergieverbrauch
170,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.06.2032
Energieeffizienzklasse
F
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus im Jahre 1982. Es befindet sich auf einem schönen 821 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Sackgasse von Reppenstedt bei Lüneburg. Das Haus wurde in den Jahren teilweise renoviert und auch modernisiert. Ihnen stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, im Erdgeschoss ca. 132 m², im Obergeschoss ca. 99 m² Wohnfläche.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und ist für eine größere Familie oder zwei Generationen ideal. Auch eine Teilvermietung wäre denkbar.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer, zwei Küchen mit EBK, Flure und Dielen verteilt. Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC und zwei Bäder verteilen.
Im Erdgeschoss werden Ihnen neben dem offenen Eingangsbereich, der geräumigen Diele, fünf Zimmer geboten. Davon ist ein Zimmer das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang über eine Schiebetüranlage auf die teilweise überdachte Terrasse mit Markise. Eine Küche mit sehr funktioneller Einbauküche, eine Garderobenecke, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Über eine schöne massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es weitere drei Zimmer, davon ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den gemütlichen Balkon. Eine großzügige Diele, eine Küche mit einer kompletten Einbauküche, ähnlich wie im Erdgeschoss sowie ein schickes und helles Vollbad. Zusätzlich zu den normalen Fenstern wurden noch Veluxfenster eingebaut. Auch hier gibt es eine komplette Fußbodenheizung.
Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür und die Fenster bestehen ebenfalls aus Holz mit überwiegend elektrischen Außenrollläden. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Fliesen.
Gas-Zentralheizung der Firma "Vaillant" aus dem Jahre 1994, mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2000.
Das Grundstück ist 821 m² groß, mit Garage, Rasenflächen und Gartenhaus.

Ausstattung

Schönes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten für die große Familie, in Reppenstedt nahe Lüneburg
Baujahr 1982, renovierungsbedürftig, ca. 231 m² Wohnfläche, 5 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 132 m², 3 Zimmer im Obergeschoss
mit ca. 99 m² und einem Balkon, zwei Vollbäder sowie ein Gäste-WC, ruhige Lage in Sackgasse
Türen und Fenster aus massivem Holz, überwiegend elektrisch, Innentüren ebenfalls aus Holz
zwei Einbauküchen mit Ceran, Geschirrspüler, Mikrowelle usw., Vollkeller mit Außenzugang,
Böden: Fliesen und Teppich, im Erd-und Obergeschoss komplett Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung aus 1994 von " Vaillant ", 300 Liter Warmwasserspeicher aus 2000
Schönes Grundstück mit 821 m² und einer Garage mit elektrischem Tor
sowie Rasenflächen und einem älteren Gartenhaus aus Holz

Lage

REPPENSTEDT

Reppenstedt liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt. Der Ort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg. Die Samtgemeinde Gellersen mit ihren mehr als 11.000 Einwohnern hat ihren Sitz in Reppenstedt.

Ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen hier geboten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten erreichbar; eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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