Grundstück in Hamburg Neuland zu verkaufen

Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2048
PLZ
21079
Ort
Hamburg
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 968 m²
Nutzfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
379.900,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Endenergiebedarf
278,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.09.2032
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Ihr neues Haus könnte hier gebaut werden. Zum Verkauf steht ein Grundstück in interessanter Lage von Neuland mit 968 m² Grundstücksfläche und Altbestand, der abgerissen werden muss. Gemäß telefonischer Auskunft der Baubehörde in Harburg handelt es sich um Dorfgebiet/Wohnen im Landschaftsschutz mit I-geschossiger offener Bauweise. Grundlage für die Neubeplanung ist der Baustufenplan Harburg, nach dem 20 % der Grundstücksfläche versiegelt werden können (GRZ) und § 34 BauGB (Anpassung an die ortsübliche Umgebung). Der Bauantrag ist nach § 61 Hamburgische Bauordnung zu stellen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage/Nebengebäude, die sich teilweise im Naturschutzgebiet befindet. Deswegen muss beim Bauantrag auch das Naturschutzreferat eingebunden werden. Leitungen für Gas, Wasser und Strom sind in der Straße vorhanden. Einen Kanalanschluss gibt es derzeit nicht. Der Altbestand ist hinsichtlich des Abwassers an eine vollbiologische Klärgrube angeschlossen. Die Steuerung dazu befindet sich in der Garage. Im Bereich der östlichen Grundstücksgrenze ist auf dem Nachbargrundstück ein Wegerecht für den zu verkaufenden Bauplatz eingetragen. Die Lage in direkter Nachbarschaft zu Hamburg-Harburg ist verkehrsgünstig und mit der Elbe und 2 Naturschutzgebieten direkt vor der Haustür landschaftlich sehr reizvoll. Schauen Sie sich die Lage vor Ort an. Hier könnte Ihr neues Zuhause sein.

Ausstattung

Grundstück 968 m² mit Altbestand, Keller, Garage/Nebengebäude

- Altbestand (Baujahr 1956, 120,23 m² Wohnfläche) muss abgerissen werden
oder mit erheblichen Kostenaufwand saniert werden
- Kostenschätzung Abriss: ca. 25.000,00 - 30.000,00 Euro, konkretes
Abrissangebot wurde angefordert und liegt demnächst vor
- Nebengebäude/Garage steht zum Teil im Landschaftsschutzgebiet,
Antragsverfahren beachten
- der Neuländer Elbdeich, dessen Böschung und Fuß teilweise auf dem
Verkaufsgrundstück liegt, ist ein gelistetes Bodendenkmal, dies muss bei der
Neuplanung/Antragsverfahren mittels einer denkmalrechtlichen Genehmigung nach § 14 Hamburgisches Denkmalschutzgesetz vom 05.04.2013 berücksichtigt werden, Informationen dazu liegen vor
- keine Baulasten
- Wegerecht für das Grundstück auf dem Nachbarflurstück, grundbuchlich
abgesichert
- Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom in der Straße vorhanden, kein
Schmutzwasseranschluss
- vollbiologische Kläranlage, Steuerungsgerät in der Garage

Lage

Hamburg-Neuland, Bezirk Harburg

Neuland an der Elbe ist ein südlicher Hamburger Stadtteil und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Harburg und Bullenhausen. Die landschaftlich reizvolle Lage mit zwei Naturschutzgebieten (Schweenssand und Neuländer Wiesen macht diese Wohngegend sehr beliebt.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden. Neuland liegt an der A1 (Anschlussstelle Hamburg-Harburg) und der Bundesstraße 75 (Anschlussstelle Hamburg-Neuland). Der nächste Bahnhof mit S-Bahnanschluss und Fernverbindungen ist in Hamburg-Harburg zu finden. Eine Bushaltestelle (HVV) befindet sich direkt vor der Haustür.

In Neuland befindet sich auch eine Grundschule, die kleinste eigenständige Schule Hamburgs, und der Elbcampus, das Bildungs- und Kompetenzzentrum der Handwerkskammer Hamburg.

Sportlich bietet Neuland den TSV Neuland und am Neuländer See eine Wasserskianlage. Außerdem gibt es den Neulander Yacht-Club.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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