Klasse Grundriss für Familien - Doppelhaushälfte mit Keller in Maschen

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2042
PLZ
21220
Ort
Seevetal
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 389 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
469.900,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Endenergieverbrauch
47,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.06.2032
Energieeffizienzklasse
A
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Maschen ist für Familien eine tolle Gelegenheit. Auf knapp 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, eine Wohndiele, eine offene Küche sowie ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großen Terrassentüren. Von hier haben Sie einen schönen Blick in Ihren Garten. Der Kaminanschluss muss an die aktuellen Vorschriften angepasst bzw. erneuert werden. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit pflegeleichtem Fliesenfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Unmittelbar im Eingangsbereich befindet sich auch der Zugang zu einem weiteren Zimmer mit ca. 19,45 m². Dieses war ursprünglich als Garage geplant und wurde später zu einem Mehrzweckraum umgebaut. Den großen Vollkeller mit rund 75 m² Nutzfläche, 4 Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus über eine Betontreppe. Hier befindet sich die 2013 erneuerte Gasheizung. Die Kellerräume sind teilweise beheizt. Der Grundriss im Dachgeschoss ist gut durchdacht. Die 3 Schlafräume haben alle eine sehr gute Größe und sind durch die großen Fenster in den Gauben hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, einem Doppelwaschtisch, Fußbodenerwärmung und hellen Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Raum im ausgebautem Spitzboden. Dieser ist über eine Holztreppe erreichbar. Das Haus bedarf hinsichtlich der Fußböden, Innentüren (außer Fliesen im Erdgeschoss) und Wandgestaltung einer Modernisierung. Wenn Sie eigene Gestaltungsideen haben, dann ist diese interessante Doppelhaushälfte das Richtige für Sie. Das tolle Platzangebot und der familienfreundliche Grundriss wird Sie sicher begeistern.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit Vollkeller
ausgebauter Spitzboden
Baujahr 1984
Wohnfläche 120,40 m², 5 Zimmer
Garage als Mehrzweckzimmer ausgebaut mit ca. 19,45 m² Nutzfläche
Vollkeller Nutzfläche 74,52 m², 4 Kellerräume, Hebeanlage für Waschmaschine
Grundstück 389 m², uneinsehbarer Garten, Gartenhaus

Ausstattung:
- Gasheizung 2013
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kunststoff-Fenster mit pflegeleichtem Vorsatzsprossenrahmen, abschließbare Fenstergriffe, die Fenster müssen eingestellt und gewartet werden
- Fliesen- und Teppichfussböden
- Betontreppe zum Keller und Dachgeschoss
- Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden
- offene Wohnküche - ohne Einbauküche
- Kaminanschluss muss angepasst bzw. erneuert werden
- Vollbad im Dachgeschoss mit 2 Waschtischen und Fußbodenerwärmung, deckenhoch gefliest

Lage

Seevetal-Maschen

Maschen ist ein bekannter Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Im zweitgrößten Ort der Gemeinde leben etwa 10.000 Einwohner.

Da Maschen südlich von Hamburg liegt, gehört der Ort zu den begehrten Wohnorten in der Gemeinde Seevetal und zum gefragten Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. Maschen ist zweigeteilt in den Nord- und Südteil: Der nördliche Teil Maschens wird bei den Bewohnern „Maschen Dorf“ genannt, der Südteil Maschens wird „Maschen Heide“ oder „Maschen Horst“ genannt, da der Nachbarort Horst gleich nebenan liegt.

Der Wiesenweg befindet sich in einer gewachsene Wohngegend mit schönen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung wie z.B. REWE Markt, ALDI Markt, Lidl-Markt, Getränkemärkte, Blumenläden, Reisebüro, Kindermoden, Parfümerie u.v.m.. Außerdem praktizieren hier diverse Ärzte: Allgemeinmediziner, Orthopäden, Gynäkologen, Kinderärztin etc.. Apotheken und Banken sind ebenfalls ansässig.

In Maschen gibt es zwei Grundschulen. Eine Schule befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Alle weiter führenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Meckelfeld und Hittfeld. Diese können bequem mit dem Schulbus erreicht werden.

Durch die verkehrsgünstige Lage des Ortes in der Nähe der BAB 1/Auffahrt Maschen gelangt man schnell mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Großstadt Hamburg.

Mit einem Ticket des HVV bietet es sich außerdem an vom Bahnhof Maschen direkt in die Hamburger Innenstadt zu fahren.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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