Wunderschöner Bungalow mit integrierter Ferienwohnung in ruhiger Lage von Lüneburg / Oedeme

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
L-636
PLZ
21335
Ort
Lüneburg
Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstücksgröße
ca. 801 m²
Nutzfläche
ca. 26 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
870.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Endenergieverbrauch
76,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.04.2032
Energieeffizienzklasse
C
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde dieser absolute Wohntraum im Jahre 2011. Es befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage von Oedeme, einem Stadtteil von Lüneburg.

Diese Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit einer durchdachten Aufteilung.

Sie verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, zwei Küchen mit EBK, Flure, Eingangsbereich, HWR, Heizungsraum, ca. 28 m² großer Wintergarten, Gäste-WC und zwei Bäder verteilen.

Im Erdgeschoss werden Ihnen neben dem Eingangsbereich, drei Zimmer, davon eines sehr großzügig geschnitten mit Zugang zum Garten, ein Flur, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Vollbad geboten.

Über eine schicke Treppe erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Hier gibt es ebenfalls drei Zimmer, einen Flur, einen Heizungsraum, ein Wannenbad sowie eine schöne offene Küche mit Einbauküche. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die Loggia mit dem unverbauten Blick ins Grüne. Zur besseren Belichtung wurden hier noch Veluxfenster eingebaut.

Aktuell wird die obere Etage als Ferienwohnung vermietet. Einnahmen ca. 9.500,--Euro im Jahr. Alternativ können beide Bereiche mit geringem Aufwand wieder zuammengefaßt werden und sind somit auch für Familien mit Kindern bestens geeignet.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür und die Fenster bestehen aus Kunststoff. Die Fenster sind mir einer dreifachen Verglasung ausgestattet. Überwiegend verfügen diese über elektrische Außenrollläden. Die Fußböden bestehen aus Echtholzparkett, Laminat und Feinsteinfliesen.

Die Gas-Brennwertanlage der Firma " Brötje" aus dem Jahre 2011, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Solarunterstützung für die Brauchwassererwärmung. Garagendacherneuerung im Jahre 2020.

Das Süd-West-Grundstück ist 801 m² groß und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Weiterhin gibt es neben dem einladenden Wintergarten noch eine kleine Sitzecke, einen Fahrradunterstand sowie eine geräumige Garage. Eine tolle Immobilie in ruhiger Lage

Ausstattung

Absoluter Wohntraum! Wunderschönes Einfamilienhaus mit großer Garage in ruhiger Lage von Lüneburg / Oedeme
Baujahr 2011, sechs Zimmer mit ca. 172 m² Wohnfläche plus ca. 28 m² großem Wintergarten mit
elektrischer Beschattung, zwei Küchen mit Einbauküchen, Hauswirtschaftraum, ein Vollbad, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, Heizungsraum, Fußbodenheizung in Erd-und Obergeschoss
Böden: Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
Fenster mit 3- fach Verglasung, überwiegend elektrische Außenrollläden. Hochwertige Innentüren aus Holz. Eine Gas-Brennwertanlage von der Firma „Brötje“ aus dem Jahr 2011 mit Solarunterstützung für Brauchwassererwärmung. Das Süd-West-Grundstück mit 801 m² und freiem Blick, mit Garage und Fahrradunterstand. Im Vorgarten gibt es eine elektrische Bewässerung.

Lage

Oedeme ist ein Stadtteil von Lüneburg und liegt ca. drei Kilometer südwestlich der Altstadt. Hier wohnen knapp über 5.000 Menschen. Alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung sind hier gegeben.

Die junge Universitätsstadt Lüneburg lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Durch seine reizvolle Landschaft ist der Landkreis als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport.

Insgesamt wohnen ca. 78.000 Einwohner in Lüneburg und Ihren Stadtteilen.

Leistungsfähige Verkehrswege bringen Sie binnen kürzester Zeit zu den Großstadtmetropolen Hamburg und Hannover.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 2,38 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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 Manfred Omland
Am Ochsenmarkt 2
21335 Lüneburg
04131 285 - 259
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