Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Amt Neuhaus

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
L-635
PLZ
19273
Ort
Amt Neuhaus
Wohnfläche
ca. 412 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.769 m²
Nutzfläche
ca. 1.134 m²
Anzahl Zimmer
13
Kaufpreis
849.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Endenergieverbrauch
91 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.01.2028
Energieeffizienzklasse
C
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde dieses großzügige Wohn-und Geschäftshaus im Jahre 1993. Es befindet sich auf einem 1.769 m² großen Grundstück, in einer zentralen Anliegerstraße von Amt Neuhaus.
Ihnen stehen fünf Gewerbeeinheiten sowie fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.546,26 m² Gesamtfläche, zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Zur kompletten Vermietung oder auch teilweise zur Selbstnutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich die alte Volksbankfiliale, ein geräumiger Eingangsbereich, ein SB-Bereich der Bank, ( ca. 40 m², die die Bank auch weiterhin mietet, für einen m² Preis von 5,--Euro den Quadratmeter ). Dieses ist eine Bedingung für den Verkauf.
Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch diverse Büroräume, die ebenfalls vermietet sind.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es eine weitere Gewerbeeinheit, die von der hiesigen Polizei seit vielen Jahhren gemietet wird. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss noch zwei vermietete Wohnungen.

Darüber im Dachgeschoss gibt es noch vier weitere vermietete Wohnungen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet hier noch einiges an Abstellfläche. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.133,81 m². Die Wohnfläche ca. 412,45 m².

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustüren und die Fenster bestehen aus weißem Holz. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Fliesen.

Im Keller befindet sich die Öl-Brennwertheizungsanlage, die erst im Jahre 2018 erneuert wurde.

Hinter dem Objekt befindet sich ein großer Parkplatz mit insgesamt 16 PKW-Stellplätzen sowie einem Platz für die Mülltonnen und ein Gartenschuppen.


Die Netto-Mieteinnahme per Anno beträgt 57.317,-42 Euro. Hier ist der ehemalige Bankbereich sowie der SB-Bereich noch nicht mit eingerechnet.

Ausstattung

Wohn-Geschäftshaus mit Vollkeller und 16 PKW-Stellplätzen
Gute Lage im Zentrum von Amt Neuhaus . Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1993.
Im Erdgeschoss ehemalige Volksbankfiliale sowie weitere Büroräume und ein SB-Bereich der Bank.
Im Obergeschoss die hiesige Polizeistation sowie zwei weitere Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden vier weitere Wohnungen.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier reichlich Möglichkeit zum Abstellen oder auch zu anderer Nutzung.
Im Keller neue Öl-Brennwertheizungsanlage aus dem Jahre 2018.
Grundstücksgröße 1.769 m² mit einem Gartenschuppen und 16 PKW- Stellplätzen
Gesamtfläche ca. 1.546,26 m² mit einer Kaltmiete per Anno in Höhe von 57.317,42 Euro.

Lage

Amt Neuhaus

Amt Neuhaus ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg, die am 01.Oktober 1993 gebildet wurde. Die in dieser Einheitsgemeinde Amt Neuhaus aufgegangenen Gemeinden gehörten bis zum 29.Juni 1993 zum mecklenburg-vorpommerschen Landkreis Hagenow. Knapp 5.000 Einwohner wohnen dort in den sieben Ortschaften. Amt Neuhaus ist ebenso an den HVV ( Hamburger Verkehrsverbund ) angebunden. Man erreicht Amt Neuhaus über die Bundestr. 195 oder über die Elbfähre "Tanja", die zwischen den Landkreisen Lüneburg und Lüchow-Dannenberg verkehrt.

Es gibt Kindergärten sowie eine Grund-und Oberschule. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls sowie zwei Supermärkte.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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Am Ochsenmarkt 2
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