***Schicker Mix aus ALT & NEU! Eigentümerwohnung + 2 vermietete Wohnungen in Stelle!***

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2039
PLZ
21435
Ort
Stelle
Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstücksgröße
ca. 558 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
598.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1905
Endenergiebedarf
278,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.05.2032
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 5,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

In diesem charmanten Haus befinden sich 3 Wohnungen in sehr gutem Zustand. Die größte Wohnung kann selbst bewohnt oder vermietet werden.

Die Immobilie wurde ca. 1905 erbaut. Das EG befindet sich auf Straßenniveau. Der Keller ist "in den Deich gebaut" u. von der Hofrückseite ebenerdig begehbar. Die Wohnungseingänge befinden sich geschützt hinter einem Torbogen. Die Wohnung im EG (ab 01.10.22 frei) hat einen eigenen Eingang u. ca. 100 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem top Zustand, da sie erst 2013 aufwendig und mit Liebe zum Detail modernisiert/saniert wurde. In der Diele, dem Wohn- u. Schlafzimmer u. dem Büro wurde der alte Dielenboden liebevoll aufgearbeitet. Die moderne Einbauküche sowie die höheren Decken und die schön zurecht gemachten alten Stiltüren passen perfekt zum Haus. Das Gäste-WC sowie das Duschbad sind mit weißen modernen Sanitärobjekten ausgestattet u. hell gefliest. Die Dusche ist sehr groß, bodentief u. mit Glasabtrennung. In diese Etage wurden 2013 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, innen weiß/ außen grün/weiß. Diese passen hervorragend zu den beiden Kellereingangstüren und dem Stil des Hauses.
Die beiden Wohnungen im DG wurden 1997 mit 2 großen Gauben komplett neu ausgebaut. Die Wohnungen sind ca. 54 m² und ca. 56 m² groß u. vermietet. Sie bieten 2 Zimmer, Diele, ein helles Bad und die Küche mit Einbauküche. Die Böden bestehen aus Teppichboden, Laminat und Fliesen. Die isolierverglasten dänischen Aufklappfenster sind aus Holz und hochwertig.
Der Keller ist von der Hofseite ebenerdig begehbar. In einem Teil befinden sich die Gasheizung, ein Trockenraum u. die Abstellräume für die Mieter. Die ungenutzte Fläche (ca. 85 m² Nutzfläche) könnte z.B. ein Hobbyraum werden.

Nettokaltmiete 9.600 € p.a. die Wohnungen sind in einem top Zustand mit Potenzial bei den Mieten! Fordern Sie das Exposé an!

Ausstattung

3-Familienhaus Bj. ca. 1905 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt), ca. 210,77 m² ausgebaute Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller.

EG wurde 2013 aufwendig modernisiert und saniert!
DG wurde 1997 komplett neu ausgebaut!

EG: 1 Wohnung, Wohnung ist zum 01.10.22 frei zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, große Diele, Wohnküche mit schöner Einbauküche, modernes, helles Gäste-WC und modernes Duschbad, Abstellraum - aufwendig modernisiert/saniert 2013.

DG: 2 Wohnungen vermietet
ca. 54 m² u. ca. 56 m² jew. 2 Zimmer, Diele, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Dachgeschoss neu ausgebaut 1997.

Nettokaltmiete 9.600 € p.a.
Jeder Mieter hat im Keller einen Abstellraum.
Vollkeller mit div. Räumen, ebenerdig begehbar.

Elektrik:
Keller und Erdgeschoss erneuert 2013.
Dachgeschoss erneuert bei Dachausbau 1997.

Fenster:
EG 2013 erneuert, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster innen weiß, außen grün/weiß.
DG erneuert bei Dachausbau 1997, Isolierverglasung, weiße, dänische Aufklappfenster aus Holz.

Gasheizung
Buderus v. 1997, Brenner von 2013, Wartungsvertrag vorhanden

Gemeinsamer Kanalanschluss mit Hebepumpe für 3 Immobilien (inkl. der beiden dahinter liegenden Häuser).

Eigentumsgrundstück 558 m².
Für die dahinter liegenden Grundstücke besteht ein Wegerecht und eine Baulast.

In der Bauakte des Landkreis Harburg sind leider keine Unterlagen zu dem alten Haus mehr vorhanden. Allerdings waren im Archiv des Freilichtmuseums am Kiekeberg noch einige alte Unterlagen, die wir Ihnen gern aushändigen. Zum Dachausbau 1997 gibt es natürlich entsprechende Unterlagen.

MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Lage

Fliegenberg ist ein Ort der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit etwa 1.050 Einwohnern. Der Ort liegt im Norden von der Gemeinde Stelle an der Elbe, am südlichen Elbufer. Westlich grenzt der Ort an das Dorf Over und östlich liegt mit Hoopte ein Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe).

Es gibt in Fliegenberg einen Sportverein MTV Germania Fliegenberg und den Faslamsverein, einen Kindergarten und Krippe, die Freiwillige Feuerwehr und eine kleine Grundschule, die sich ganz in der Nähe dieser Immobilie befindet. Alle 30 Min fährt von Fliegenberg ein Bus (HVV) über Winsen nach Hamburg-Harburg.

Stelle liegt mit eigenem Bahnhof (HVV) an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg (ca. 30 Minuten), außerdem an der Autobahn 39 (A 39) Hamburg – Lüneburg.

Einkaufsmöglichkeiten befinden ich in der nahen Umgebung, eine größere Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Banken etc. befindet sich in Stelle und Winsen/Luhe. Kindergarten, Grundschule und Oberschule sind in Stelle ebenfalls vorhanden.

Fliegenberg-Kreisstadt Winsen/Luhe ca. 8 km
Fliegenberg-Lüneburg ca. 30 km
Fliegenberg-Hamburg Rathaus ca. 31 km

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 5,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Das genaue Ursprungsbaujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Die Baugenehmigung für das alte Haus ist in der Bauakte beim Landkreis Harburg nicht mehr vorhanden. Eine Wohnflächenberechnung für das Erdgeschoss liegt nicht vor.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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 Andrea Melcher
Rathausstraße 52
21423 Winsen
04171 884151
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