Vermietete Gewerbeimmobilie, mit zwei PKW-Stellplätzen in guter Lage von Lüneburg-Ost

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxis
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
L-634
PLZ
21337
Ort
Lüneburg
Nutzfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
295.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Endenergieverbrauch (Wärme)
120 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.09.2028
Energieeffizienzklasse
D
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde dieses massive Rotklinkerhaus mit seinen sieben Einheiten im Jahre 1960. Es befindet sich auf einem ca. 349 m² großen WEG-Grundstück, in zentraler Lage von Lüneburg. Die angebotene Praxis-und oder Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie.

Hier war bis 2019 eine Filiale der Volksbank Lüneburger Heide eG zu finden. Seit 2019 befindet sich in den Räumlichkeiten eine Praxis.

Sie verfügt über ca. 74,51 m² Nutzfläche, die sich auf den Eingangsbereich, den Praxisbereich, also insgesamt drei Räume sowie auf eine Pantryküche und ein WC, verteilen.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde immer instandgehalten.

Die Haustür und die Fenster bestehen aus Aluminium. Die Fußböden sind mit schicken Fliesen belegt. Auch schöne Außentüren sind vorhanden.

Das Haus wird mit einer Gas-Brennwertanlage aus dem Jahre 2018 beheizt.

Der WEG-Grundstücksanteil ist ca. 51,30 m² am 349 m² großen Gesamtgrundstück. Zwei offene PKW-Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie ist noch bis zum 31.01.2024 fest vermietet mit einer Option auf Verlängerung. Die Netto-Kaltmiete pro Jahr beträgt 11.100, —Euro.

Ausstattung

Sehr schöne, vermietete Büro-und oder Praxisfläche im Erdgeschoss eines massiven
Rotklinkerhauses (Baujahr 1960) mit sieben Einheiten. Schöne Lage in Lüneburg, ehemalige Volksbankfiliale mit ca. 74,51 m² Nutzfläche, Kunden-WC, kleine Teeküche und drei Räume, Türen und Fenster aus Aluminium, schöne Innentüren.
Fliesenfußboden, sehr gepflegt, Gas-Brennwertheizungsanlage aus 2018.
Jahres-Netto-Kaltmiete von 11.100, --Euro, noch fest vermietet bis 31.01.2024 mit Option auf Verlängerung.
WEG-Grundstücksanteil von 51,30 m² am 349 m² Gesamtgrundstück mit zwei PKW-Stellplätzen.

Lage

LÜNEBURG

Die junge Universitätsstadt lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Durch seine reizvolle Landschaft ist der Landkreis als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport.

Insgesamt wohnen ca. 78.000 Einwohner in Lüneburg.

Leistungsfähige Verkehrswege bringen Sie binnen kürzester Zeit zu den Großstadtmetropolen Hamburg und Hannover.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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 Manfred Omland
Am Ochsenmarkt 2
21335 Lüneburg
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