Modernisierungs + renovierungbedürftige DHH mit Ausbaureserve und großem Grundstück in Lübtheen

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
L-632
PLZ
19249
Ort
Lübtheen
Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.036 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
129.500,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1890
Endenergieverbrauch
153,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.07.2031
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Am Rande der beschaulichen Lindenstadt Lübtheen finden Sie diese Doppelhaushälfte, welche um 1890 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.036 m² errichtet wurde. Eine Sanierung aus dem Jahre 1994 bildet den Grundstein für Ihre persönlichen zukünftigen Wohnträume. Da das Objekt bis April 2022 bewohnt war, bleibt es Ihren persönlichen Wünschen überlassen, ob Sie Renovierungs-und Modernisierungsmaßnahmen schrittweise in den kommenden Jahren durchführen oder ob Sie Ihre Träume sofort realisieren.

Die Wohnfläche von ca. 103 m²verteilt sich auf den Wohnbereich im Erdgeschoss und ein separat zugängliches Zimmer im Obergeschoss. Neben einem großzügigen Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss eine Küche mit einer älteren aber funktionsfähigen Einbauküche, zwei Flure, eine kleine Abstellkammer, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Durchgangszimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für eine wohlige Wärme in den Wintermonaten. Sollte der Wunsch nach mehr Wohnraum bestehen, erscheint ein weiterer Ausbau im Obergeschoss möglich.

Im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung der Firma "Viessmann" nebst einem Warmwasserspeicher.

Der großzügige Garten mit einem Gartenhäuschen grenzt direkt an den Lübtheener Wald. Hier bietet sich viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Verweilen. Aufgrund der vorhandenen, massiven Ställe wäre auch Kleintierhaltung eine Möglichkeit, der Nutzung. Ein eigener Gartenbrunnen mit Pumpe sorgt für Bewässerung in den Sommermonaten.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch große Nebenflächen in der alten Scheune. Hier finden Sie ien Werkstatt, eine Waschküche, eine Garage usw.. Aus diesem Grunde würden sich hier auch Bastler, Heimwerker und oder Künstler wohlfühlen.

Diese Doppelhaushälfte bietet Raum für individuelle Wünsche und Nutzungen. Ein Abgebot für alle Lebenslagen: ob für junge Familien, Best Ager oder vielleicht auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Massive modernisierungs-und oder renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Nebengebäude aus dem Jahr 1890. Im Jahre 1994 wurde die Immobilie saniert. Es gibt ca. 103 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und einem hellen Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss gibt es noch eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer. Die Elektrik müsste überarbeitet werden. Die Türen und Fenster sind aus Kunststoff. Die Innentüren wurden aus Holz hergestellt. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche mit Cerankochfeldherd. Die Böden bestehen aus Holzdielen und Fliesen. Im Teilkeller finden Sie die Gas-Zentralheizung aus 1994 von der Firma " Viessmann „. Das große Grundstück mit 1036 m² Fläche bietet noch eine alte Werkstatt, eine Garage, alte Stallungen und zwei Gartenhäuser.

Lage

LÜBTHEEN

Lübtheen ist eine Landstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.Sie liegt in der Metropolregion Hamburg und erfüllt für Ihre Umgebung die Funktion eines Grundzentrums.

Sie gibt ca. 4.700 Einwohnern eine Heimat. In Lübtheen befindet sich eine regionale Schule mit Grundschule. Ebenso gibt es einen Kindergarten. Sport können Sie auch in den verschiedensten Formen betreiben. Es gibt auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.

Lübtheen liegt an der Landstr. 06 zwischen Pritzier und Vielank. Die Bundesstr. B 5 Berlin-Hamburg verläuft etwa 9 KM nördlich. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Wittenburg an der A 24 ( Berlin-Hamburg ) in etwa 24 KM Entfernung.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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 Manfred Omland
Am Ochsenmarkt 2
21335 Lüneburg
04131 285 - 259
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