*Kapitalanleger aufgepasst* - Vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von St. Dionys

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-766_05
PLZ
21357
Ort
Barum
Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.087 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
999.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Endenergiebedarf
125,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.04.2022
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 steht auf einem sehr gepflegten, parkähnlich angelegtem Grundstück in St. Dionys und hat eine Größe von 1.087 m².

Das Objekt besteht aus vier Eigentumswohnungen, von denen sich zwei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss befinden. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben drei Zimmer und sind jeweils ca. 76,25 m² groß. Sie haben einen nach Süden ausgerichteten Gartenanteil mit einer Terrasse.

Vom Aufbau sind die Wohnungen im Erdgeschoss gleich und verfügen über einen Flur von dem Sie sämtliche Räume betreten. Neben zwei hellen und freundlichen Zimmern, lädt der Wohn- Essbereich mit seinem Erker zum Verweilen ein. Die Küche bietet Ihnen zusätzlich noch ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und auch für die alltäglichen Dinge bietet die kleine Speisekammer Abstellmöglichkeiten.
Das Vollbad ist hell gefliest und bietet außerdem Platz für eine Waschmaschine. Ob Sie lieber duschen oder ein gemütliches Bad nehmen, hier ist beides möglich.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen. Hier beträgt die Wohnfläche jeweils ca. 68,99 m². Das Herzstück ist auch hier das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einer integrierten offenen Einbauküche. Von hier kommen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, auf der Sie im Sommer die Seele baumeln lassen können. Neben dem geräumigen Schlafzimmer haben Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch ein kleiner Abstellraum darf hier nicht fehlen.

Zu der Anlage gehören drei Außenstellplätze sowie ein Carportstellplatz.
Die Heizungsanlage befindet sich in dem Technikraum neben dem Haupteingang und ist ausschließlich von außen erreichbar. Hier befindet sich die 2000 neu eingebaute Gaszentralheizung.

Ausstattung

Grundstück 1.087 m²
Baujahr 1997
ca. 294 m² Gesamt- Wohnfläche
EG: 2 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 76,25 m² Wohnfläche
DG: 2 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 68,99 m² Wohnfläche
Einbauküche mit kleiner Speisekammer (EG)
integrierte Einbauküche im Wohnzimmer (DG)
Vollbad
Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
Gas-Zentralheizung in separatem Technikraum
3 Außenstellplätze
1 Carport
gepflegte Außenanlage
Jahresnettokaltmiete: 26.194,80 €

Lage

St. Dionys ist ein Ortsteil der Gemeinde Barum im Landkreis Lüneburg, Niedersachsen.
Es liegt nicht weit entfernt von der schönen Hansestadt Lüneburg (12 km). Auch nach Hamburg sind es etwa nur 40 km. Bardowick liegt ca. 5 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Von St. Dionys sind es nur wenige Kilometer bis zur Anschlussstelle Handorf der B404. Diese Schnellstraße führt sowohl auf die A25 als auch auf die A39.
Wohl am Bekanntesten ist der 18-Loch-Golfplatz, der sich größtenteils in der Gemarkung Brietlingen befindet. Dieser gilt als einer der schönsten und traditionsreichsten Clubs Norddeutschlands.
Mittelpunkt des Dorfes ist die St.-Dionysius-Kirche, die sich gegenüber der hier angebotenen Immobilie befindet.
Der alte Baumbestand sowie die Fachwerkbauweise mit teils reetgedeckten Dächern, machen den besonderen Charme des Ortes aus.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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Anzahl Zimmer
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