EFH mit viel Platz für eine große Familie in Evendorf bei Egestorf

Beschreibung

Vielseitiges Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück mit Vollkeller aus dem Baujahr 1967. Es bietet insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und hat insgesamt 7 Zimmer. Das Haus steht nicht direkt an der Straße und kann über eine Zufahrt, die man sich mit dem Nachbarn teilt, erreicht werden. Die Hauseingangstür ist aus weißem Kunststoff und sehr schön. Da diese erst vor einigen Jahren erneuert wurde, ist man damit energetisch schon gut aufgestellt. Die Diele und der Flur sind mit Bodenfliesen versehen. Die große Wohnküche bietet Platz für einen großen Familientisch und ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die beiden Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt und sehr geräumig. Durch eine große, nostalgische Verbindungstür aus Holz können beide Zimmer getrennt werden. Denkbar ist dadurch z.B. die Nutzung eines Zimmers als Büro, fürs Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer. Das Duschbad ist sauber und ordentlich aber in die Jahre gekommen. Über eine gepflegte Steintreppe gelangt man in das DG mit vier Zimmern und dem Wannenbad. Dieses wurde etwa 2009 neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten samt schicker Waschtischanlage ausgestattet. Die Bodenflächen im gesamten DG sind mit PVC oder Fliesen belegt.
Im Vollkeller befinden sich die Kellergarage, die Öl-Brennwertheizung aus 2010, die Öltanks sowie 3 Räume. Der Elektroverteilerkasten wurde schon mal überarbeitet. Im ganzen Haus wurden zusätzlich zur erneuerten Haustür etwa zwischen 2001 und 2012 neue weiße Kunststofffenster eingebaut, auch im Keller und Spitzboden. Eine feine Sache, wenn es um Energiesparen geht!

Ausstattung

Einfamilienhaus Bj. 1967 mit Vollkeller, 7 Zimmer, Wohnfläche gem. Wohnflächenberechnung nach DIN 283 ca.140,44 m² im EG und DG.
Großes Wohnzimmer mit imposanter, doppelflügeliger Verbindungstür, ältere Einbauküche, Rollläden (teilw. elektrisch), älteres Duschbad im EG, Wannenbad im DG erneuert ca. 2009 (lt. Eigentümer), Innentüren aus Holz, Küchenanschlüsse im DG vorhanden.
Böden: Stäbchenparkett in den beiden Wohnzimmern, Laminat, Fliesen.
Fenster: Kunststoff weiß, erneuert von ca. 2001-2012 (lt. Eigentümer).
Haustür: Kunststoff weiß erneuert
Dach: Pfannen ca. 2000 erneuert (lt. Eigentümer).
Steintreppe in das DG, Betontreppe in das KG.
Kellergarage, Kupferdachrinnen.
Öl-Brennwertheizung von 2010, Stahlheizöltanks im Keller.
Eigentumsgrundstück 1.456 m², sehr gepflegt mit alten Apfel- und Kirschbäumen.
Keine Baulasten vorhanden, Kanalanschluss.
Gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn, Wegerecht muss noch eingetragen werden.
Es gilt die örtliche Bauvorschrift für die Ortslage Evendorf.

Lage

Egestorf liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und gehört der Samtgemeinde Hanstedt. Die Ortsteile der Gemeinde sind: Egestorf, Döhle, Evendorf, Sahrendorf, Schätzendorf. Der Ort Evendorf, in dem sich die angebotene Immobilie befindet, hat ca. 400 Einwohner.

Die Autobahn A 7 (BAB Auffahrt Evendorf) liegt etwa einen Kilometer entfernt.

Egestorf verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind die Haupt- und Realschule in Hanstedt (Nordheide) sowie das Gymnasium in Salzhausen. An Schultagen fahren Schulbusse nach Salzhausen, Hanstedt und Buchholz. Das Verkehrsnetz der Gemeinde Egestorf liegt im Hamburger Verkehrsverbund. Es gibt eine DRK Kindertagesstätte im Ortsteil Schätzendorf.

Der Tourismus hat in Egestorf und Umgebung eine lange Tradition. Bis heute gilt die Gemeinde Egestorf besonders zur Heideblüte als einer der wichtigsten Ausgangspunkte für einen Besuch des Naturschutzparks. Heidetouristen nutzen die günstige Lage auch gerne zu einem Besuch der benachbarten Freizeitattraktionen in Hamburg, Lüneburg oder Soltau.

In Egestorf gibt es einen Sportverein, einen Heimatverein, zwei Schützenvereine, drei Freiwillige Feuerwehren, zwei Faslams- und zwei Männergesangsvereine, einen Landfrauenverein, einen Reit- und Fahrverein sowie einen Theaterverein. Der Theaterverein, „De Ebendörper Immenschwoorm“ aus dem Ortsteil Evendorf, spielt jedes Jahr um Ostern ein Plattdeutsches Lustspiel. Zum Winterausklang wird in Sahrendorf/Schätzendorf und in Evendorf Faslam gefeiert.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Die Bauakteneinsicht beim Landkreis Harburg ist beantragt. Die Unterlagen reichen wir nach Eingang der Unterlagen bei uns nach.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.