Viel Platz in toller Lage! Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Stelle!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2036
PLZ
21435
Ort
Stelle
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.034 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
545.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Endenergiebedarf
221,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.06.2032
Energieeffizienzklasse
G
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise sucht neue Eigentümer!
Dieses große, individuell für ein Lehrerehepaar geplante Einfamilienhaus mit Wintergarten, Vollkeller und Garage aus dem Bj. 1972 befindet sich in einer der besten Lagen von Stelle und in Schulnähe.

Die familienfreundliche Immobilie hat im Inneren eine sehr interessante, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Es verteilen sich ca. 180 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß auf fünf Zimmer plus Wintergarten, ein Bad, zwei WC´s und eine Küche mit Einbauküche.

Der größte Teil der Wohnfläche befindet sich mit etwa 117 m² im Erdgeschoss. Hier finden Sie eine große Diele mit Empore, eine kleine Küche, das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und dem 1980 angebauten Wintergarten. Von diesem haben Sie Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

In das Dachgeschoss führt eine Holztreppe mit offenen Trittstufen. Hier stehen ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, ein Badezimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, ein WC und eine Loggia, zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist hell und freundlich. Von der Empore haben Sie einen tollen Blick auf die Diele im Erdgeschoss.

Im Vollkeller befindet sich die Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2015 mit Öltanks aus Stahl, sowie diverse weitere Räume und ein altes Badezimmer. Es ist ein praktischer Kelleraußeneingang vorhanden.

Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und vieles ist erneuerungsbedürftig. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppichboden oder Laminat. Die Innentüren und die Hauseingangstür sind aus Holz.

Diese Immobilie ist vielseitig für eine große oder kleine Familie nutzbar und bietet aufgrund der Zimmeranzahl auch die Möglichkeit zum ungestörten Arbeiten im Homeoffice. Die Immobilie ist leer geräumt und steht sofort zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in top Lage von Stelle!

Bj. 1972, ca. 180,47 m² Wohnfläche, 5 Zimmer plus Wintergarten, Vollkeller mit Außeneingang.
Großzügige Eingangshalle mit Empore.
Großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin.
1980 Anbau gemauerter Wintergarten mit Kaminofen, nicht unterkellert (Nachrüstung od. Erneuerung erforderlich).
Bäder, teilw. Fenster mit Rollläden u. Bodenbeläge erneuerungsbedürftig, Elektrik veraltet.
Uneinsehbares Eigentumsgrundstück 1.034 m².
Garage, schönes Holzgartenhaus.
Ölbrennwertheizung von 2015, Öltanks im Keller.
Keine Baulasten vorhanden.

Die Immobilie ist leer geräumt und steht sofort zur Verfügung.

Lage

Aufgrund der Nähe zur Großstadt Hamburg und der verkehrsgünstigen Lage gilt Stelle (Landkreis Harburg) als sehr begehrter Wohnort auf dem Lande. In den letzten Jahren sind viele Bewohner zugezogen.

Der bei Jung und Alt sehr beliebte Ort Stelle hat seinen Bewohnern (ca. 11.500 Personen) sehr viel zu bieten: Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in großer Auswahl, Ärzte, Banken, Freibad, Sportverein u.v.m.. Mit einem HVV-Ticket können Sie ab hier direkt hach Hamburg oder Lüneburg zur Arbeit fahren. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg. Wer lieber das Auto benutzt, erreicht über die Bundesstraße B4 und die BAB Anschlussstelle Maschen (Hamburg-Lüneburg) ebenfalls diese Städte. Der Ort Stelle bietet seinen Bewohnern außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Winsen (Luhe).

Entfernungen:
Stelle - Seevetal ca. 5 km
Stelle - Winsen (Luhe) ca. 6 km
Stelle - Buchholz i. d. N. ca. 22 km
Stelle - Hamburg ca. 25 km
Stelle - Lüneburg ca. 30 km

Weitere Informationen

Die Immobilie ist stark modernisierungsbedürftig. Die Bäder müssen komplett erneuert werden.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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 Andrea Melcher
Rathausstraße 52
21423 Winsen
04171 884151
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