Geräumiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf einem sehr schönen Grundstück in Embsen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
L-629
PLZ
21409
Ort
Embsen
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksgröße
ca. 889 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
555.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Endenergieverbrauch
140,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.03.2032
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde dieses massive Architektenwohnhaus im Jahre 1983. Es befindet sich auf einem ca. 889 m² großen Erbbaugrundstück, in ruhiger Lage, ortskernnah in Embsen bei Lüneburg.

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ist für eine größere Familie oder für zwei Generationen ideal. Aufgrund der räumlichen Aufteilung und des separaten Zuganges ins Dachgeschoss stehen Ihnen hier alle Wohnmöglichkeiten offen!

Es verfügt insgesamt über ca. 200 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss umfasst neben dem Eingangsbereich, ein Büro, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, einen schönen Kamin, sowie eine Küche mit einem direkt zugeordneten Abstellraum. Der Schlafbereich für die Kinder bietet Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein eigenes Duschbad. Das Schlafzimmer der Eltern hat ein eigenes zugeordnetes Wannenbad. Vom Büro sowie vom Wohnzimmer besteht ein Ausgang in den wunderschön angelegten Garten.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses wurde 1995 ausgebaut. Hier gibt es zwei sehr großzügige Zimmer, einen Flur, eine Küche mit Einbauküche und zwei Duschbäder. Zusätzlich wurden hier noch mehrere Veluxfenster zur besseren Belichtung eingebaut.

Die Innentüren bestehen aus Holz und wurden 2019 erneuert. Die Haustüren und die Fenster bestehen aus Holz mit Sprossen. Die Fußböden bestehen aus Holzdielen und Fliesen. Die Gas-Brennwertanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 2008 neu eingebaut.

Der wunderschöne Ziergarten lädt zum Verweilen und ruhigen Stunden am Gartenteich ein. Zu den Außenanlagen gehört eine Garage, ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei schöne Gartenhäuser aus Holz.

Eine tolle Immobilie für eine große Familie oder für zwei Generationen.

Ausstattung

Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für die große Familie oder auch zwei Generationen
Baujahr 1983, ca. 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, ruhige Lage nahe Ortskern
schöne Aufteilung, große Essdiele, schöner Kamin, Terrasse
Böden: Fliesen und Holzdielen, 3 Duschbäder und 1 Wannenbad
neue Innentüren aus Holz in 2019, Holzfenster mit Sprossen,
große Veluxfenster im Obergeschoss, Gas-Brennwertanlage mit
Warmwasseraufbereitung aus 2008
Erbbaugrundstück in ruhiger Lage mit Carport, Garage, zwei schöne Gartenhäuser aus Holz,
Erbbauzins jährlich 2.040,-- €.

Lage

Wohlfühlen im Grünen:

Embsen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit etwa 2.800 Einwohnern.

Zwischen Wiesen und Wälder hat sich der Ort speziell in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohnstätte entwickelt. Durch die direkte Anbindung an die B 209 ist die Metropole Hamburg in kürzester Zeit erreichbar. Embsen liegt ca.10 km von der Hansestadt Lüneburg entfernt und auch Uelzen ist gut erreichbar.

Alle Grundbedürfnisse eines modernen Lebens werden vor Ort abgedeckt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Waldkindergarten, Grundschule, Integrierter Gesamtschule (IGS), Ärzten und einem Einkaufszentrum zeichnen den Ort aus.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich der TSV Embsen, die Freiwillige Feuerwehr oder das ADAC Fahrsicherheitszentrum an.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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 Kathrein Schultz
Am Ochsenmarkt 2
21335 Lüneburg
04131 285 - 285
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