Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Hodenhagen

Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
S-103
PLZ
29693
Ort
Hodenhagen
Wohnfläche
ca. 86 m²
Grundstücksgröße
ca. 283 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
135.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Endenergiebedarf
319,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.05.2032
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Hodenhagen wurde um 1900 auf einem 283 m² großem Grundstück erbaut. Die Immobilie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 87 m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, einen kleiner Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Raum unter der Treppe mit Platz für ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer.

In der Wand vom Badezimmer zur Küche und zu einem der Schlafzimmer befindet sich ein noch nicht behobener Wasserschaden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen.

In der Wand vom Badezimmer zur Küche und zu einem der Schlafräume befindet sich ein Wasserschaden, der beseitigt werden muss.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 1998.

Die Holzfenster wurden 1981 erneuert und das Dach wurde vor ungefähr 30-35 Jahre erneuert.

Der Sicherungskasten wurde erneuert und die Elektrik vor ca. 2 Jahren teilweise.

Zu den Außenanlagen gehört ein kleiner Garten.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- kleiner Garten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Sackgassenlage von Hodenhagen
- Gasheizung aus 1998
- Sicherungskasten neu
- Elektrik teilweise erneuert

Lage

Der Ort Hodenhagen liegt inmitten des idyllischen Aller-Leine-Tals direkt an der Aller und gehört zu der Samtgemeinde Ahlden im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen.
Am Ortsrand von Hodenhagen liegt der Serengeti-Park. Das Alljährlich Brinkfest findet jeden dritten Sonnabend im August statt und lädt Besucher aus dem gesamten Landkreis Heidekreis zum gemeinsamen Feiern ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Ein Gymnasium finden Sie in der 15 km entfernten Stadt Walsrode.

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A 7 und A 27 sowie durch die Bundesstraßen B 209 und B 214 gewährleistet.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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