Vermietete DHH mit Vollkeller und Carport in Ortsrandlage von Hitzacker OT Wietzetze

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
L-631
PLZ
29456
Ort
Hitzacker (Elbe) / Wietzetze
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 957 m²
Nutzfläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
187.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Endenergiebedarf
274,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.05.2032
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde diese massive, vermietete Doppelhaushälfte im Jahre 1966. Eine Teilsanierung und Modernisierung wurde in den letzten Jahren durchgeführt. Sie befindet sich auf einem 957 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage von Hitzacker Ortsteil Wietzetze.

Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Küche mit EBK, Flure, Gäste-WC und Bad verteilen.

Im Erdgeschoss werden Ihnen neben dem Flurbereich, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit einer Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten geboten.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es ein kleines und zwei größere Zimmer, einen Flur und ein geräumiges Bad mit Wanne, WC sowie Waschbecken.

Die Immobilie ist auch voll unterkellert und hat einen Außenzugang. Hier gibt es neben dem Heizungsraum noch weitere Kellerräume als Abstellmöglichkeit oder für ein Hobby.

Die Innentüren, die Haustür und die Fenster bestehen aus Holz. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich noch Veluxfenster für eine bessere Belichtung. Die Fußböden bestehen aus Holzdielen, Laminat, Teppich und Fliesen.

Die Gas-Zentralheizung der Firma "Buderus" stammt aus dem Jahre 2013. Im Jahre 2000 wurden alle Rohre für Wasser und Abwasser erneuert.

Das Grundstück ist 957 m² groß und bietet Platz zur Erholung und viel Rasenfläche. Hier finden Sie noch ein großes Carport, eine ältere Blech-Garage und ein massives Nebengebäude. Die Mieteinnahme beträgt pro Jahr 4.800,--Euro Netto-Kaltmiete.

Ausstattung

Massive vermietete Dopphaushälfte auf größerem Grundstück in ruhiger Lage von Hitzacker OT Wietzetze.
Das Baujahr dieses Objektes ist 1966. In den letzten Jahren wurde die Immobilie teilweise saniert und modernisiert.
Die Immobilie hat ca. 100 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, einem kleinen Wintergarten und einem hellen Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Innentüren, die Türen und Fenster wurden aus Holz hergestellt. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Die Böden bestehen aus Holzdielen, Teppich, Laminat und Fliesen. Es gibt einen Vollkeller. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus 2013 von der Firma " Buderus ". Das Grundstück mit 957 m² bietet ein Carport, eine Blech-Garage und ein Nebengebäude sowie viel Rasen. Die Mieteinnahme beträgt 4.800,--Euro Netto-Kaltmiete pro Jahr.

Lage

Hitzacker

Hitzacker ist eine Stadt im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Sie ist Teil der Samtgemeinde Elbtalaue und liegt im Wendland. Hitzacker mit seinen Ortsteilen bietet ca. 5000 Menschen eine Heimat.

Es gibt einige sehenswerte Bauwerke und einige Museen. Seit den 90er Jahren ist Hitzacker ein anerkannter Luftkurort. Es gibt sehr schöne Hotels und andere Lokalitäten. Auch Kindergärten und Grund, Real sowie eine Walddorfschule sind vorhanden. Ein Gymnasium finden Sie im nahe gelegenen Dannenberg. Hier stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Verkehrstechnisch gibt es zahlreiche Busverbindungen auch für den Schulbusverkehr. Den Autobahnanschluss Richtung Hamburg erreichen Sie nach ca. 40 KM in Lüneburg.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Wietzetze, ca. 8 KM vom Stadtkern Hitzackers entfernt.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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