Charme vergangener Zeiten in Quarrendorf - Handwerker-Haus mit Einliegerwohnung auf gr. Grundstück

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2043
PLZ
21271
Ort
Quarrendorf
Wohnfläche
ca. 278 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.606 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
619.900,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1934
Endenergiebedarf
265 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.12.2027
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und dem Charme alter Zeiten erwartet Sie hier. Das ca.1908 erbaute Haus mit Teilkeller, Doppelgarage sowie einer 1-Zi. Einliegerwohnung mit modernem Duschbad und Küche wurde im Laufe der Jahre mehrfach verändert und umgebaut. Die Wohnfläche von rund 280 m² verteilt sich auf 12 Zimmer, 4 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen und 3 Abstellräume/Ankleide. Die neuen Bewohner haben hier also viele Möglichkeiten, den Grundriss und das Raumangebot je nach Bedarf für sich zu nutzen. In der Hauptwohnung spürt man das Flair der alten Bauweise mit Deckenhöhen von ca. 2,90 m, Holzdielen, alten Fußböden und Holztüren. Das Objekt ist ansonsten mit Holzfenstern verschiedener Baujahre (1954, 1965, 1966, 1989, 2001, 2006, 2007), Mahagoni-Innentüren, Parkett und Teppichboden ausgestattet. Ein Bad im Dachgeschoss wurde 2002 modernisiert. Die restlichen Bäder in der Hauptwohnung entsprechen nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack. Dies gilt auch für die Küchen. Interessant ist das Loggiazimmer im Dachgeschoss. Von hier hat man einen tollen Blick in die Ferne. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung Baujahr 1984 mit Erdtank (10.000 Liter) beheizt. Diese muss bei Eigentümerwechsel erneuert werden. Energetisch muss das Haus insgesamt an den heutigen Stand der Technik angepasst werden. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2.606 m². Nach telefonischer Rückfrage beim Bauamt/Landkreis ist es u. Umständen möglich 1-3 weitere Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten. Diese Angabe ist ohne Gewähr, da dies mittels einer Bauvoranfrage speziell auf das Vorhaben abgestimmt rechtssicher geklärt werden muss. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichem Gespräch über die Inhalte der Abstimmung mit dem Bauamt. Der Umbau in ein Mehrfamilienhaus ist vorbehaltlich einer Überprüfung durch einen Architekten eventuell ebenfalls möglich. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Haus auf einer Besichtigung.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Urspungsbaujahr ca. 1908 (nicht genau bekannt)
Teilkeller ca. 30,20 m²
Grundstück 2.606 m²

Wohnfläche Haupthaus ca. 251,57 m², Nutzfläche Haupthaus ca. 6,16 m² (Abstellraum Dachgeschoss)
Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 26,45 mit sep. Zugang von außen
Nutzfläche Einliegerwohnung Flur ca. 3,26 m²

12 Zimmer, 4 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen
Die Einliegerwohnung kann wieder an die Hauptwohnung bei Bedarf angebunden werden, Zugang ist verschlossen worden und kann wieder geöffnet werden

Holzfenster verschiedene Baujahre (1954, 1965, 1966, 1989, 2001, 2006, 2007)
Dachflächenfenster 2005
alte Holztüren und Mahagoni-Innentüren
Holztreppe zum Dachgeschoss
Holzdielen, Parkett, Fliesenfußböden
Kaminanschluss vorhanden im Erdgeschoss

Ölheizung Baujahr 1984, Brenner 1986, 10.000 Liter Erdtank
Dach nicht genau bekannt
Doppelgarage, 1 Tor mit elektrischem Antrieb, zusätzl. Einzelgarage

Lage

Quarrendorf bei Hanstedt

Die Immobilie steht im kleinen Ort Quarrendorf (ca. 500 Einwohner) - einem Ortsteil der Gemeinde Hanstedt. Hanstedt befindet sich ca. 3 km entfent.

Mit dem PKW erreichen Sie Quarrendorf über die BAB-Anschlußstellen Ramelsloh, Thieshope oder Garlstorf (BAB A 7 Hamburg – Hannover). So sind Sie z.B. in ca. 35 Minuten mit dem Auto in Hamburg.

Im Ortskern von Hanstedt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden, Boutiquen und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Aber auch Banken, Ärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.

In Quarrendorf befindt sich ein krichlich geführter kleiner Kindergarten, die "Kastanienzwerge". In Hanstedt finden Sie eine Grund- und Oberschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen können per Schulbus in Buchholz erreicht werden.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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