EFH ohne Renovierungsstau mit ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche in Stelle Ashausen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2031
PLZ
21435
Ort
Stelle
Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.485 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
779.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.03.2032
Energieeffizienzklasse
D
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie, in die man ohne große Renovierungen einziehen kann. Durch den familienfreundlichen Grundriss bietet die Immobilie sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie lädt ein zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - auch Homeoffice!

Das Ursprungshaus wurde 1980 als Hosby-Haus (Satteldach Neigung 25°) in Holzrahmenbauweise erstellt. 1998 wurde das alte Dach abgerissen und zur späteren Nutzung durch ein steileres Dach ersetzt. Das Platzangebot konnte durch diese Maßnahme auf insgesamt ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche erweitert werden.

Im EG befinden sich zwei Dielen, ein Gäste-WC, zwei Zimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Duschbad, ein Technikraum sowie die teilweise überdachte Terrasse. Im komplett wohnlich ausgebauten DG befinden sich ein Bad, 4 Räume, Abstellräume und der Flur. Es gibt einen separaten Stromzähler.

Gleich neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC mit hellen Sanitärobjekten. Das geräumige Schlafzimmer mit dem Bad en Suite erreichen Sie ebenfalls von der Diele. Das Bad hat eine Dusche u. eine Badewanne, helle Sanitärobjekte u. hellgraue Fliesen. Es ist insgesamt sehr geräumig u. in einem guten Zustand. Mittelpunkt u. Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die Küche ist sehr modern u. schick u. wurde erst 2019 angeschafft. In diesem Bereich wurde auch der Fußbodenbelag 2019 aufwendig erneuert (Design-Bodenbelag in Plankenform/Holzoptik). Das DG ist wohnlich ausgebaut u. hell und freundlich. Die 4 Räume und das Bad sind sehr gut geschnitten.

Die Immobilie hat viel zu bieten. Details finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung" oder fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

Einfamilienhaus von 1980 als Hosby-Haus (kleines Satteldach Neigung 25°) in Holzrahmenbauweise mit Kriechkeller erstellt. Um das DG nutzen zu können, erhielt das Gebäude 1998 ein steileres Dach.
Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 230 m².
Isolierverglaste Holzfenster im EG von 1980.
Isolierverglaste Kunststofffenster im DG von 1998.
Dänischer Kaminofen im EG.
Große Süd-West-Terrasse.
Fußbodenbelag 2019 durch Fachbetrieb im EG erneuert (Küche, Wohn-/Esszimmer, Diele) mit Design-Belag in Plankenform.

Sehr moderne Einbauküche v. 2019 (Marquardt - 5 Jahre Garantie f. alle im KV enthaltenen Küchen-Elektro-Großgeräte ab Inbetriebnahme):
Fa. Berbel Deckenlifthaube Skyline (Dunstabzugshaube/Umluft) Deckenkonsole mit Effektbeleuchtung - moderne Technik und edles Design.
Neff Kühlschrank mit Gefrierteil FreshSafe Schublade, LED Beleuchtung.
AEG Geschirrspüler.
Neff Induktionskochfeld.
Siemens Backofen mit Mikrowelle.
Integrierter Siemens Kaffee-Vollautomat.

Biologische Klärgrube v. 2007
Keine Baulasten vorhanden.

Gesamtgrundstück 2.547 m² (nach WEG), bebaut mit zwei EFH.
1485/2547tel Miteigentumsanteil = 1.485 m² Grundstück.
Garage, Carportstellplatz, div. Schuppen, elektrisches Gartentor.
Viessmann Gas-Brennwerttherme v. 2017, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer .
Zusätzlich separate Holzheizung.

DSL-Verfügbarkeit lt. Telekom: MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download.

Lage

Der Ort Ashausen-Büllhorn ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg mit Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Aufgrund der Nähe zur Großstadt Hamburg und der verkehrsgünstigen Lage gilt Stelle mit seinen Ortsteilen als sehr begehrter Wohnort auf dem Lande. In den letzten Jahren sind viele Bewohner zugezogen.

Der bei Jung und Alt sehr beliebte Ort Stelle hat seinen Bewohnern (ca. 12.000 Personen) sehr viel zu bieten: Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in großer Auswahl, Ärzte, Banken, Freibad, Sportverein u.v.m.. Mit einem HVV-Ticket können Sie ab hier direkt nach Hamburg oder Lüneburg zur Arbeit fahren. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg.

Wer lieber das Auto benutzt, erreicht über die Kreisstraße B4 und die BAB Anschlussstelle Maschen (Hamburg-Lüneburg) ebenfalls diese Städte.

Der Ort Stelle bietet seinen Bewohnern außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Winsen (Luhe).

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Die Fläche im Dachgeschoss ist momentan Nutzfläche. Die Eigentümerin hat einen Architekten mit der Umnutzung in Wohnfläche beauftragt.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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Rathausstraße 52
21423 Winsen
04171 884151
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