*Wohnen, wo andere Urlaub machen* - Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück in Egestorf-Döhle

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-779
PLZ
21272
Ort
Egestorf
Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.495 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
499.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Endenergiebedarf
174,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.02.2032
Energieeffizienzklasse
F
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Ein Traum inmitten der Lüneburger Heide wird hier zum Kauf angeboten. Auf einem idyllisch gelegenen Grundstück mit einer Größe von 1.495 m² befindet sich dieses Zweifamilienhaus.

Im Jahr 1972 wurde es als Einfamilienhaus errichtet. Die Erweiterung des Objektes erfolgte im Jahr 2011 durch den Ausbau des Daches mit zwei Gauben. Derzeit ist es in zwei Wohneinheiten geteilt und bietet Ihnen insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche.

Dank der kleinen Veranda erreichen Sie geschützt die Haustür. Direkt dahinter ...

Sie möchten mehr wissen? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Ausstattung

Grundstück 1.495 m²
Baujahr 1972
Dachgeschossausbau 2011
ca. 167 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Fußbodenheizung
Kunststofffenster
Pelletheizung
Doppelcarport + Einzelcarport

Erdgeschoss:
2 Zimmer
ca. 87 m² Wohnfläche
Einbauküche aus 2010
Vollbad
Außenrollläden
Vollkeller
Kündigung zum 30.04.2022

Dachgeschoss:
3 Zimmer
ca. 79 m² Wohnfläche
Pantryküche aus 2011
Duschbad
Jahresbruttowarmmiete: 8.400 €

Lage

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Heideort Döhle.

Döhle ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Egestorf. Er liegt etwa 2 km südlich des Hauptorts Egestorf an der A 7. Döhle hat direkten Anschluss an die Bahnstrecke Winsen–Hützel. Die Bahnstrecke des Heideexpresses von Winsen (Luhe) nach Bispingen führt durch Döhle. Westlich des Ortsrandes beginnt das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide mit dem Wilseder Berg (169 m) als höchster Erhebung.

Döhle ist für seine Pferde und Kutschtouren bekannt, die hier seit Jahrzehnten angeboten werden. Gerade für Pferdeliebhaber ist Döhle ein toller Wohnort.

Die Autobahn A 7 (BAB Auffahrt Evendorf) ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Egestorf verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind die Oberschule in Hanstedt (Nordheide) sowie das Gymnasium in Salzhausen. An Schultagen fahren Schulbusse nach Salzhausen, Hanstedt und Buchholz. Das Verkehrsnetz der Gemeinde Egestorf liegt im Hamburger Verkehrsverbund. Es gibt eine DRK Kindertagesstätte im Ortsteil Schätzendorf sowie in Egestorf das Kinderhaus Birkenlund.

Der Tourismus hat in Egestorf und Umgebung eine lange Tradition. Bis heute gilt die Gemeinde Egestorf besonders zur Heideblüte als einer der wichtigsten Ausgangspunkte für einen Besuch des Naturschutzparks. Heidetouristen nutzen die günstige Lage auch gerne zu einem Besuch der benachbarten Freizeitattraktionen in Hamburg, Lüneburg oder Soltau. Ein Tourismusmagnet ist hier der Barfußpark sowie das Naturschwimmbad "Aquadies".

In Egestorf gibt es einen Sportverein, einen Heimatverein, zwei Schützenvereine, drei Freiwillige Feuerwehren, zwei Faslams- und zwei Männergesangsvereine, einen Landfrauenverein, einen Reit- und Fahrverein sowie einen Theaterverein. Zum Winterausklang wird in Sahrendorf/Schätzendorf und in Evendorf Faslam gefeiert.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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