Vermietetes 3-Familienhaus in Lüneburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
646
PLZ
21339
Ort
Lüneburg
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksgröße
ca. 201 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
335.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1914
Endenergiebedarf
285,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.01.2032
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses vermietete 3-Familienhaus in zentraler Lage von Lüneburg nur wenige Kilometer von der Altstadt entfernt. Die Immobilie wurde im Jahr 1914 errichtet und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf drei Etagen.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 201 m² und bietet einen gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich sowie ein Nebengebäude in dem die Fahrräder untergestellt werden können.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss nebst Duschbad und Küche mit ca. 50 m² Wohnfläche,
2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Duschbad, Küche und ca. 50 m² Wohnfläche,
Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Zimmern, Duschbad sowie einer Küche und ca. 40 m² Wohnfläche

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. In der Wohnung im Dachgeschoss sind Veluxfenster verbaut.

Der Vollkeller umfasst einen Waschkeller sowie separat zugeordnete Abstellräume zu den einzelnen Wohnungen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwassererwärmung aus dem Jahr 2009. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 12.870,--.

Ausstattung

- 3-Familienhaus
- 2-Zimmer-Wohnungen mit Duschbad und Küche
- Jahresnettomieteinnahme € 12.870,--
- Vollkeller
- 201 m² Eigentumsgrundstück
- Gas-Zentralheizung 2009

Lage

Die junge Universitätsstadt lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Durch seine reizvolle Landschaft ist der Landkreis als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport.

Insgesamt wohnen ca. 78.000 Einwohner in Lüneburg.

Leistungsfähige Verkehrswege bringen Sie binnen kürzester Zeit zu den Großstadtmetropolen Hamburg und Hannover.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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 Kathrein Schultz
Am Ochsenmarkt 2
21335 Lüneburg
04131 285 - 285
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