Platz da! - Solides Einfamilienhaus mit Teilkeller Seevetal-Ohlendorf

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2027
PLZ
21220
Ort
Seevetal
Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstücksgröße
ca. 973 m²
Nutzfläche
ca. 41 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
400.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Endenergiebedarf
283,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.03.2032
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Haus mit ganz viel Platz und viel Potential für eigene Ideen? Dann sollten Sie sich dieses interessante Angebot im Ortskern von Ohlendorf einmal genauer ansehen. Auf knapp 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, können Sie nach Herzenslust Ihre eigenen Pläne für eine Großfamilie oder Generationswohnen verwirklichen. Die Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist ebenfalls denkbar. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1957. Eine Anpassung an den modernen Zeitgeschmack auch unter Berücksichtigung energetischer Aspekte wäre allerdings sinnvoll. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt, Baujahr 1990. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und pflegeleicht mit Granitfussboden ausgestattet. Neben der großen Wohnküche mit Zugang zum Keller, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Schiebeverbindungstür findet man im Erdgeschoss außerdem ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Nebeneingang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der 1992 angebaute Wintergarten mit Fußbodenheizung. Über die Treppe mit Zwischenpodest gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf Höhe des Zwischenpodestes befindet sich ein Abstellraum. Das Dachgeschoss unterteilt sich in 5 Zimmer sowie ein Duschbad. Die Räume sind hell und freundlich und funktional mit Teppichboden ausgestattet. Das Grundstück ist ca. 973 m² groß und wird aktuell katasteramtlich vermessen und vom Restgrundstück abgetrennt. Über den seitlich vorhandenen Weg (Wegerecht) gelangen sie auf den hinteren Grundstücksbereich. Insgesamt ist der Garten pflegeleicht angelegt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Teilkeller
Baujahr 1957
Wohnfläche ca. 209,96 m²
Nutzfläche ca. 41,28 m²
Gasheizung Baujahr 1990, kein Austausch bei Verkauf erforderlich, da Niedertemperaturheizung
Holz-und Kunststoff-Fenster verschiedene Baujahre (1980, 1992, 1994)
Teilkeller sanierungsbedürftig

Erdgeschoss:
Wintergarten Anbau 1991/92, mit Fußbodenheizung
Wohnzimmer mit Parkettfussboden und Schiebetür zum Wintergarten
teilweise Stuckleisten an den Decken
Gäste-WC und Bad im Erdgeschoss, Modernisierung 1992/1993
große Wohnküche mit Alno-Einbauküche von 1992

Dachgeschoss:
Büro, früher vorhandene Verbindungstür zum Schlafzimmer 2, kann bei Bedarf wieder geöffnet werden
Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet
Duschbad auf erhöhter Zwischenebene/Podest, modernisierungsbedürftig

Wegerecht für seitliche Zuwegung wird noch eingetragen
Hausanschlüsse - Planung für Trennung der hinteren Scheune wurde begonnen, Eintragung von Leitungsrechten muss noch erfolgen,
Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Stand hierzu

Lage

Seevetal-Ohlendorf

Diese Immobilie befindet sich in Ohlendorf im südlichen Bereich der Gemeinde Seevetal - im Landkreis Harburg.

Obwohl man sich hier gewachsene Struktur und dörflichen Charakter bewahrt hat, fehlt es nicht an der erforderlichen Infrastruktur. Neben den Einrichtungen im Ort selbst finden sich im benachbarten Ramelsloh, keinen Kilometer entfernt, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und vieles mehr. Die beiden Orte wachsen zunehmend zusammen, nicht zuletzt durch die gemeinsame Autobahnauffahrt zur A7, Ramelsloh/Ohlendorf. Diese perfekte Autobahnanbindung bietet die direkte Verbindung mit der Hamburger City und macht den Ort besonders attraktiv und beliebt für jede Altersgruppe.

Die Ortschaften der Umgebung wie z.B. Hittfeld, Maschen oder die Kreisstadt Winsen sind über den HVV-Busverkehr zu erreichen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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