Schöne vermietete Eigentumswohnung mit Mietsteigerungspotenzial, in Rosengarten/Eckel

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-768
PLZ
21224
Ort
Rosengarten / Eckel
Wohnfläche
ca. 63 m²
Kaufpreis
220.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Endenergieverbrauch
132,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.09.2030
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Hier bieten wir eine Kapitalanlage/Eigentumswohnung mit sehr gutem Mietsteigerungspotenzial an.

Diese tolle, vermietete Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage, in Eckel/Nenndorf.
Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise erbaut. Über die Jahre wurde am Haus immer wieder renoviert und saniert.
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt somit über eine Terrasse und einen kleinen Gartenanteil. Aktuell ist die Wohnung vermietet und hat eine Jahresmieteinnahme von 7.776€ kalt. Es bestehen keine Mietrückstände.

Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung, die über ein Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügt. Die Küche wurde 2015 erneuert. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt.

Zur Wohnung gehört noch ein Keller und ein Pkw Abstellplatz

Ausstattung

2-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 63 m²
Nutzfläche ca.
Kaltmiete mtl.: 648,00€
Stellplatz mtl.: 30,00€
Terrasse mtl.: 20,00€

Baujahr 1985
Heizungsanlage Öl
Einbauküche 2015
Fußbodenheizung
Terrasse
kleiner Garten

Lage

Eckel (Gemeinde Rosengarten)

Eckel/Rosengarten gehört zur Gemeinde Rosengarten, die im Norden des Landkreises Harburgs liegt.

Von hier ist die ca. 35 km entfernte Hamburger Innenstadt, sowie diverse andere Ziele mit dem Auto über die A1, A7 oder A261 bestmöglich über die Anschlussstellen Dibbersen oder Hittfeld zu erreichen. Wer mit der Bahn fährt, legt die Strecke mit dem Metronom vom Bahnhof Klecken zum Bahnhof Hamburg innerhalb von 20 Minuten zurück.

Das Nahverkehrsangebot bietet nicht nur Busanbindungen sondern auch das Anruf-Sammeltaxi (AST), das in der Gemeinde Rosengarten und Gemeinde Seevetal fährt.

Die Gemeinde Rosengarten bietet neben kurzen und schnellen Arbeitswegen auch Betreuung für die jüngsten und jungen Anwohner. Mit einem Kinderspielkreis, sieben Kindergärten, vier Grundschulen und einer Oberschule ist dafür bestens gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, kulturelle Einrichtungen und Ärzte sowie nationale und internationale Gastronomie befinden sich in Klecken, Nenndorf, Buchholz oder Hittfeld und somit in wenigen Minuten erreichbar.

Zwei Gemeindebüchereien und zehn Ortsfeuerwehren gehören der Gemeinde an. Sportplätze, Sporthallen und diverse Tennisanlagen lassen der aktiven Freizeitgestaltung alle Möglichkeiten offen. Reithallen und Reitplätze sind für Reitbegeisterte ebenfalls in Rosengarten vorhanden und runden das Freizeitangebot ab.

Wanderfreunde kommen durch herrliche Wanderwege der Schwarzen Berge voll auf ihre Kosten. Beliebte Familienausflüge sind der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg auch weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.

Weitere Informationen

Pflichtangaben nach EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,5 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Objekt: 1985
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.09.2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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21244 Buchholz
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