Reetgedeckter Wohntraum mit zwei Wohneinheiten in schöner Lage von Egestorf

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2022
PLZ
21272
Ort
Egestorf
Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.313 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
895.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1860
Endenergieverbrauch
133,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.11.2031
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde diese absolute Wohntraum ca. im Jahre 1860. Es befindet sich auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück in ruhiger Lage, mitten in Egestorf ( Nordheide ). Es wurde in den Jahren 1986 und 2017 um-und ausgebaut oder auch kernsaniert.

Diese Immobilie bietet durch die zwei getrennten Wohneinheiten viele Möglichkeiten.

Es verfügt über ca. 320 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, zwei Küchen mit EBK, Flure, Eingangsbereich, HWR mit WC, Abstellräume, Heizungsraum und drei Bäder verteilen.

Im Erdgeschoss werden Ihnen neben dem Eingangsbereich, drei Zimmer, davon eines sehr großzügig mit Fußbodenerwärmung und Specksteinofen, zwei Flure, eine Küche mit moderner Einbauküche aus 2017, ein Hauswirtschaftsraum mit WC, zwei Abstellräume, einen Heizungsraum und ein modernes, geräumiges Duschbad geboten.

Über ein eigenes kleines Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Hier gibt es ebenfalls drei Zimmer, einen Flur, einen Abstellflur, ein Dusch-und ein Vollbad sowie eine Küche mit Einbauküche ( Elektrogeräte erneuert ) und Essbereich. Überwiegend ist der Stand hier 1986.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustüren und die Fenster bestehen aus Holz aus 1986. Die Fußböden bestehen aus Echtholzparkett ( vom Tischler hergestellt, geölt oder gekalkt ), Laminat, Teppich und Fliesen. Das Erdgeschoss wurde 2017 kernsaniert, neuer Außenwand-und Fußbodenaufbau inklusive Estrich, neue Leitungen für Gas,Wasser, Abwasser und Elektrik ( neuer Zählerkasten ).

Gas-Brennwertanlagen der Firma " Viessmann" aus dem Jahre 2017, je eine Therme und Gasanschluss pro Wohneinheit. Fußbodenerwärmung in Küche, Bad, Wohn-Essbereich und Diele, im Erdgeschoss.

Das Grundstück ist ca. 1300 m² groß und hat eine sehr schöne Feldsteinmauer als Begrenzung. Ein großer Schuppen, ein Doppel-Carport und weitere Stellplätze gehören mit zum Angebot. Eine tolle Immobilie mitten im Ort für eine große Familie, zwei Generationen oder teilweise auch zur Vermietung.

Ausstattung

Absoluter Wohntraum! Kernsaniertes Zweifamilienhaus unter Reet in ruhiger aber zentraler Lage von Egestorf.
Baujahr ca. 1860, sechs Zimmer, ca. 320 m² Wohnfläche mit je 3 Zimmern im Erd-und Obergeschoss
Haustür und Fenster aus Holz ( überwiegend 1986 ), drei Bäder und ein WC
Küchen mit Einbauküchen, Innentüren aus Holz, Specksteinofen im Wohn-Essbereich
Böden: Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden, teilweise Fußbodenerwärmung
Gas-Brennwertheizungen von "Viessmann" aus 2017
Grundstück ca. 1300 m² mit Doppel-Carport, Stellplätzen und großem Holzschuppen

Lage

Egestorf

Die Immobilie befindet sich vor den Toren der Lüneburger Heide, im idyllischen Heideort Egestorf.

Egestorf ist ein größerer Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur und diversen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort ist ländlich geprägt und besticht durch seine reetgedeckten Fachwerkhäuser und die alten Bäume, sodass der Charme eines Heidedorfes erhalten bleibt.

Die BAB Hamburg-Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Nicht weit entfernt befindet sich der Snow Dome und das Kart Center in Bispingen, der Wildpark Lüneburger Heide, der Heidepark Soltau und die Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover. Die A7 bietet eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Egestorf – Salzhausen ca. 9 km
Egestorf – Hanstedt ca. 9 km
Egestorf - Winsen (Luhe) ca. 25 km
Egestorf – Lüneburg ca. 25 km
Egestorf – Hamburg ca. 40 km

In Egestorf finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Volksbank, Restaurants und Hotels, Ärzte und Apotheke. Die unmittelbare Nähe zur Lüneburger Heide lädt außerdem zu diversen Ausflügen ein.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule. Die Haupt- und Realschule ist in Hanstedt und das Gymnasium in Salzhausen. Hierhin gibt es natürlich Schulbusverbindungen.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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