EFH mit Einliegerwohnung und Vollkeller in ruhiger Lage von Hanstedt

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2021
PLZ
21271
Ort
Hanstedt
Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstücksgröße
ca. 648 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
589.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Endenergiebedarf
159,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.11.2031
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde dieses massive Wohnhaus im Jahre 1971. Es befindet sich auf einem ca. 648 m² großen WEG-Grundstück, in ruhiger Lage, ortskernnah in Hanstedt. Es wurde in den Jahren 1993, 2003, 2005, 2016 + 2019 um-und ausgebaut oder auch teilweise modernisiert.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und ist für eine größere Familie ideal.

Es verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Küche mit EBK, weitere Küchenzeile, Flure, Eingangsbereich und zwei Bäder verteilen.

Im Erdgeschoss werden Ihnen neben dem Eingangsbereich, drei Zimmer, davon eines das geräumige Wohn-Esszimmer mit Kachelofen von "Spitzke", Flur, eine Küche mit moderner Einbauküche aus 2003 und ein modernes Duschbad ( neu in 2005 / 2019 ) geboten.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es drei Zimmer, einen Flur, eine Küchenzeile und ein Duschbad.
Zusätzlich wurden hier noch mehrere Veluxfenster eingebaut.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustüren und die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff aus dem Jahre 1993. Die Fußböden bestehen aus Laminat und Fliesen.

Gas-Brennwertanlage der Firma "Rehema" aus dem Jahre 2016, mit Solar für Brauchwassererwärmung. Im Vollkeller finden Sie eine Kellergarage ( Tor mit elektrischem Antrieb ), einen Waschkeller mit Dusche, Waschbecken, WC, einen Abstellkeller, den Heizungskeller sowie einen Hobbykeller und eine Sauna.

Der Grundstücksanteil ist ca. 648 m² groß. Carport mit angrenzendem Abstellraum, Gartenhaus und Brennholzlager. Eine tolle Immobilie für eine große Familie oder für zwei Generationen.

Ausstattung

Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für die große Familie
Baujahr 1971, ca. 155 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, zwei Bäder, ruhige Lage nahe Ortskern
Türen und Fenster überwiegend aus Kunststoff, Innentüren aus Holz
Einbauküche mit Ceran, Geschirrspüler usw., Kachelofen im WZ,
Böden: Laminat und Fliesen, Hobbyraum, WC, Sauna und Garage im Vollkeller
Gas-Brennwertanlage mit Solar für Brauchwasser aus 2016 von " Rehema ",
WEG-Grundstücksanteil von 648 m² mit Carport mit angrenzendem Abstellraum

Lage

Hanstedt

Der einladende Ort liegt zu beiden Seiten des idyllischen Tals der „Schmale Aue“ in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des
Naturschutzparks „Lüneburger Heide“

Hanstedt ist ein beliebter Erholungsort für Jung und Alt, von rustikal bis romantisch oder auch komfortabel. Hanstedt ist das Verwaltungszentrum der Samtgemeinde Hanstedt mit ärztlicher Grundversorgung (Allgemeinmedizin, Augenarzt, Kinderarzt, Innere Medizin, Zahnarzt, Heilpraktiker, Apotheken und tierärztliche Versorgung).

Dank des breiten Angebots an Einzelhandelsgeschäften wird Hanstedt als beliebtes Einkaufsziel der Nordheide gerne besucht. Durch die zentrale Lage des Neubauvorhabens können Sie viele Geschäfte fußläufig erreichen.

Es gibt in Hanstedt eine moderne Grund- und Realschule sowie eine Musikschule. Gymnasien befinden sich in Salzhausen oder Buchholz.

Ein sehr beliebtes und erholsames, beheiztes Waldschwimmbad lädt die Schwimmer und Badefreunde ein.

Ein reges Vereinsleben findet MTV Hanstedt (z.B. Fußball, Tennis) und auch Schützenverein statt. Die Reiterfreunde finden rings um Hanstedt etwa 150 km Reitwege und auch eine Vielzahl von Reiterhöfen mit möglicher Pferdepension und diversen Boxen.

Zur Autobahnauffahrt Garlstorf (BAB 7) sind es ca. 7 km. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 41 km. Eine Buslinie fährt Montag – Freitag ca. jede Stunde nach Hamburg-Harburg. Samstag und Sonntag jede 2. Stunde.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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