Gesucht und Gefunden - Top gepflegtes Reihenmittelhaus in Quarrendorf

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2025
PLZ
21271
Ort
Quarrendorf
Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstücksgröße
ca. 296 m²
Nutzfläche
ca. 2 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
395.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Endenergiebedarf
77,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.01.2029
Energieeffizienzklasse
C
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gesucht und Gefunden! Hier kann man sich so richtig wohlfühlen. Das 2018 erbaute Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist auf rund 103 m² Wohnfläche familienfreundlich, modern und hell gestaltet. Im Erdgeschoss finden sie neben dem Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum das Gäste-WC, eine offene Wohnküche sowie ein tolles Wohnzimmer mit Kamin und schönem Ausblick in den Garten. Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit Fliesen versehen und damit sehr pflegeleicht. Die weiße Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Auf der Terrasse befindet sich ein kleiner Abstellraum für das "Gartenallerlei". Über die geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie 2 Schlafräume mit Designfußbodenbelag, das schicke, helle Bad sowie einen kleineren Raum, der bisher als Ankleide genutzt wurde. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch einen weiteren zusätzlichen Schlaf- oder Mehrzweckraum sowie einen Abstellraum. Hier ist die Gasheizung 2018 eingebaut worden. Weiße Innentüren, Hamburger Fußleisten, Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und im Badezimmer, ein Handtuchheizkörper sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Vom Garten gelangt man auf den hinteren Teil des Grundstücks. Dort finden sie den dieser Wohneinheit zugeordneten KFZ-Stellplatz. Die Terrassentür ist von beiden Seiten zugänglich, so dass Einkäufe vom Stellplatz über den Zugang vom Garten in das Haus gebracht werden können. Die Wohnanlage ist nach WEG aufgeteilt. Das Hausgeld beträgt aktuell 62,00 Euro monatlich. Der Grundstücksanteil beträgt 296 m². Sehen Sie selbst und lassen Sie sich von diesem Raumwunder begeistern.

Ausstattung

Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Baujahr 2018
Wohnfläche ca. 103,09 m² zzgl. Terrassenanteil
Nutzfläche ca. 1,57 m²
Grundstücksanteil 296 m²
Aufteilung nach WEG - Teilungserklärung, Hausgeld monatlich 62,00 Euro
Gasheizung 2018, Viessmann

- weiße Einbauküche
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- elektrische Rollläden
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Badezimmer
- schickes Bad mit Handtuchheizkörper
- schöner Fliesen- und Designfußbodenbelag
- geflieste Treppe im EG und OG
- zusätzlicher Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Wäschetrocknung

Lage

Quarrendorf bei Hanstedt

Die Immobilie steht im kleinen Ort Quarrendorf (ca. 500 Einwohner) - einem Ortsteil der Gemeinde Hanstedt. Hanstedt befindet sich ca. 3 km entfent.

Mit dem PKW erreichen Sie Quarrendorf über die BAB-Anschlußstellen Ramelsloh, Thieshope oder Garlstorf (BAB A 7 Hamburg – Hannover). So sind Sie z.B. in ca. 35 Minuten mit dem Auto in Hamburg.

Im Ortskern von Hanstedt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden, Boutiquen und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Aber auch Banken, Ärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.

In Quarrendorf befindt sich ein krichlich geführter kleiner Kindergarten, die "Kastanienzwerge". In Hanstedt finden Sie eine Grund- und Oberschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen können per Schulbus in Buchholz erreicht werden.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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 Steffi Schulhoff
Rathausstraße 52
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04171 884153
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