Schicke Fachwerk-Doppelhaushälfte in toller Lage von Winsen Ortsteil Roydorf

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2019
PLZ
21423
Ort
Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksgröße
ca. 509 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
449.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Endenergieverbrauch
114,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.11.2031
Energieeffizienzklasse
D
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Gebaut wurde dieses massive Fachwerk-Doppelhaus im Jahre 1995. Es befindet sich auf einem ca. 509 m² großen WEG-Grundstück, in zentraler Lage von Winsen / Luhe. Die Doppelhaushälfte ist teilweise modernisierungsbedürftig.

Es verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Küche mit EBK, Flure, Gäste-WC, HWR, Abstellraum und Vollbad verteilen.

Im Erdgeschoss werden Ihnen neben dem Flurbereich, ein eleganter und großzügiger Wohn-Essbreich mit Landhausdielen geboten. Hier befindet sich auch noch ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe. In den Garten gelangen Sie über ein Schiebetür-Element. Weiterhin finden Sie ein helles Gäste-WC, eine Küche mit einer älteren Einbauküche aus dem Baujahr und einen Hauswirtschaftsraum.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es drei weitere schöne Zimmer, einen Flur und ein helles, geräumiges Vollbad mit Waschbecken, WC, Wanne und Dusche. Für die Belichtung sorgt hier ein größeres Veluxfenster.

Über eine weitere Treppe kommen Sie in das Dachstudio. Dieses ist komplett ausgebaut und mit zwei großen Veluxfenstern sowie einigen Einbauschränken versehen.

Die Landhaus-Innentüren bestehen aus weißem Holz. Die Haustüren und die Fenster bestehen ebenfalls aus Holz und verfügen noch über Sprossen. Die Fußböden bestehen aus Holzdielen, Teppichboden und Fliesen.

Gas-Zentralheizung der Firma "Buderus" aus dem Jahre 1995 und wurde im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss installiert.

Der Grundstücksanteil ist ca. 509 m² groß. Ein Holz-Gartenhaus, ein offener PKW-Stellplatz sowie ein Carportplatz mit angrenzendem Abstellraum gehören mit zum Angebot. Eine gepflegte Immobilie mitten in der Stadt für eine große Familie.

Ausstattung

Massive Fachwerk-Dopphaushälfte für die große Familie
Baujahr 1995, ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, helles Vollbad, Türen und Fenster aus Holz mit Sprossen
teilweise renovierungsbedürftig,Landhaus- Innentüren aus weißem Holz
zentrale Lage unweit des Stadtkerns
Gäste-WC, ältere Einbauküche mit Ceran, Geschirrspüler usw., kleiner schicker Garten mit Holz-Gartenhaus
Böden: Dielen, Teppichboden und Fliesen
Gas-Zentralheizung aus 1995 von " Buderus ",
WEG-Grundstücksanteil von 509 m² mit offenem PKW-Stellplatz und Carport mit angrenzendem Abstellraum

Lage

Winsen-Roydorf

Im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg im nördlichen Niedersachsen - eingebettet zwischen Marsch und Heide - befindet sich die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ihren 13 Ortsteilen (Luhdorf ist einer davon) und insgesamt ca. 34.000 Einwohnern.

Roydorf ist ein alter Bauernort und Ortsteil von Winsen im Landkreis Harburg. Der Ort hat etwa 1.300 Einwohner. Das Dorf hat sich im Laufe der Zeit über die Straße von Winsen nach Luhdorf ausgedehnt.
In Roydorf gibt es drei Schulen: die Grund- und Oberschule am Ilmer Barg, das Luhe-Gymnasium Winsen-Roydorf und die Integrierte Gesamtschule Winsen-Roydorf. Seit 1914 besteht die Freiwillige Feuerwehr Roydorf.
Durch Roydorf verläuft die Landesstraße 234 als Luhdorfer Straße. Im Norden schließt sich Winsen direkt an, im Süden – nur durch die Bundesautobahn 39 getrennt. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist Winsen-Ost. Roydorf liegt im Tarifgebiet des HVV.

Der Stadtkern von Winsen ist nur ca. 1,5 KM entfernt. Ihnen wird eine hervorragende Infrastruktur geboten: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in einer großzügigen Auswahl, gemütliche Gastronomie, Bahnhof, ein großes Krankenhaus, diverse Ärzte und Apotheken, Kindergärten, alle Schulformen inklusive Berufsschule. Freizeitbad " Die Insel", viele Handwerks-und Dienstleistungsbetriebe, Rechtsanwälte uvm.

Winsen 7 Luhe hat eine perfekte Verkehrsanbindung! Die Lüneburger Heide können Sie in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg.

Wer die Atmosphäre der Großstadt Hamburg sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt mit dem PKW dauert ca. 35 Minuten und führt größtenteils über Autobahnen ( A39 + A 1 ). Die Bahnfahrt ab Winsen mit einem HVV Ticket bietet sich ebenso an.

Weitere Informationen

Pflichtangaben nach GEG:
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergiebedarf: 114,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Objekt: 1995
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.11.2021
Ausweis gültig bis: 03.11.2031

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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Rathausstraße 52
21423 Winsen
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