Wohnhaus - als Praxis genutzt

Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
599
PLZ
21335
Ort
Lüneburg
Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstücksgröße
ca. 574 m²
Nutzfläche
ca. 54 m²
Kaufpreis
725.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1924
Endenergiebedarf
205,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.06.2031
Energieeffizienzklasse
G
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Kurze Wege in der Hansestadt Lüneburg (Bahnhof 1km / Innenstadt ca. 1,5 km) machen den Standort der Immobilie sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahe gelegenen Hanseviertel und in der Bleckeder Landstraße.

Der Ursprung des großzügigen Wohnhauses datiert aus dem Jahr 1924.

Durch An- und Umbauten bis in die 70er Jahre hat die Immobilie die aktuelle Größe erreicht. Praxisräume wurden laut Bauakte erstmals 1955/57 erwähnt.

Die Praxisräume sind bis zum 31. Juni 2022 vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt ca. € 23.200,00 p.a..

Eine zukünftige Nutzung ab den 01. Juli 2022 lässt auch eine Rückkehr zu Wohnzwecken oder eine gemischte Nutzung erahnen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Entsprechende Veränderungen sind mit dem Bauamt der Hansestadt Lüneburg abzusprechen bzw. zu beantragen.

Hat diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Grundfläche und Raumaufteilung verteilet sich wie folgt:

Erdgeschoss zur Größe von 123,40 m²

-Treppenhaus, Flur + Empfang, WC, Labor, 3 Behandlungsräume, Teeküche, WC, 2 Sprechzimmer, Wartezimmer

Dachgeschoss zur Größe von 82,80 m²

-Treppenhaus, Wartezimmer, WC, Empfang, 2 Zimmer, 1 Arztzimmer, Küche

Kellergeschoss zur Größe von 54,20 m²

Fenster: Kunststofffenster ISO-verglast, wenige Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise Rollläden

Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr 2019, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Stellplätze: 5

Lage

Die junge Universitätsstadt lebt nicht im Glanz vergangener Zeiten, sondern nutzt die Kulisse für trendige Szenelokale, urige Wohnhäuser und moderne Läden hinter alten Fassaden. Durch seine reizvolle Landschaft ist der Landkreis als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport.

Insgesamt wohnen ca. 78.000 Einwohner in Lüneburg.

Leistungsfähige Verkehrswege bringen Sie binnen kürzester Zeit zu den Großstadtmetropolen Hamburg und Hannover.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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 Kathrein Schultz
Am Ochsenmarkt 2
21335 Lüneburg
04131/285257
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