Wohn- und Geschäftshaus in Winsen (Luhe)

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
597
PLZ
21423
Ort
Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 441 m²
Grundstücksgröße
ca. 911 m²
Nutzfläche
ca. 108 m²
Kaufpreis
940.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.08.2028
Energieeffizienzklasse
E
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in Winsen (Luhe). Die Immobilie liegt im inneren Stadtgebiet von Winsen und ist ca. 500m vom Stadtzentrum entfernt.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 911 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet worden.

Die jährlich Erbpacht beträgt ca. € 3.000,--. Der Erbbaurechtvertrag hat einen Laufzeit bis 2067.
Nach Absprache kann das Erbbaurecht käuflich erworben werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche zur Größe von ca. 108 m² und eine Wohnung zur Größe von ca. 74 m².

Das 1. Obergeschoss ist in zwei Woheinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 108 m² und 74 m².

Das 2. Obergeschoss ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 66m², 43 m² und 74 m².

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 29.640,--. Das Erdgeschoss ist derzeit frei verfügbar.

Ausstattung

- Erneuerung der Ölheizung in 2010

- Erneuerung der Haustür mit Briefkästen in 2014

- Balkonsanierungen in den Jahren 2013-2014

- Austausch von 2 Lichtkuppeln im 2. Obergeschoss

- 8 Stellplätze

- Renovierung der Wohnungen im 2. Obergeschoss vor Neuvermietung in den Jahren 2008, 2015 und 2018

Lage

Winsen-Luhe

Im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg im nördlichen Niedersachsen - eingebettet zwischen Marsch und Heide - befindet sich die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ihren 13 Ortsteilen und insgesamt ca. 34.000 Einwohnern.
Hier in Winsen (Luhe) steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in einer großzügigen Auswahl, gemütliche Gastronomie, Bahnhof, ein großes Krankenhaus, diverse Ärzte + Apotheken, Kindergarten, Grundschule alle weiterführenden Schulen samt Berufsschule, Freizeitbad „Die Insel“, viele Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe, Rechtsanwälte u.v.m….
Winsen/Luhe hat eine perfekte Verkehrsanbindung!
Die Lüneburger Heide können Sie in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen.Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg.
Wer die Atmosphäre der Großstadt Hamburg sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt mit dem PKW dauert ca. 35 Minuten und führt größtenteils über Autobahnen (A 39 + A1).
Die Bahnfahrt ab Winsen (Luhe) mit einem Ticket des HVV bietet sich ebenfalls an.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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 Kathrein Schultz
Am Ochsenmarkt 2
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