Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial in Salzhausen - weiterer Bauplatz im Garten (Mischgebiet)

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2016
PLZ
21376
Ort
Salzhausen
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.413 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
480.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Endenergiebedarf
285,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.10.2031
Energieeffizienzklasse
H
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Viele Möglichkeiten mitten in Salzhausen - Selbstnutzung, Vermietung und Neubau eines Hauses!

Neue Eigentümer für ein älteres, teilw. modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand auf einem großen Grundstück (1.413 m²) mitten in Salzhausen gesucht, auf dem gem. B-Plan (Mischgebiet) ein weiteres Haus gebaut werden kann.

Das Haus wurde ca. 1900-1925 erbaut, immer gut gepflegt u. liegt in zentraler Lage. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten u. es sind schöne, alte Details vorhanden, die ggf. aufgearbeitet werden können z.B. alte Holztreppen oder Holztüren mit Verzierungen.

Das Haus bietet ca. 110 m² Wfl. im EG u. DG, die sich auf 6 Zimmer 2 Küchen mit EBK, 2 Flure u. 2 Bäder verteilen. Im Keller befindet sich noch ein 3. Bad. Alle Bäder u. die Küche im EG sind erneuerungsbedürftig.

Die Wohnung im EG bietet einen Flur, 4 Zimmer u. die Küche. Die Wohnung im DG hat einen kleinen Flur, eine hübsche Küche mit EBK, 2 sehr schön renovierte Zimmer, ein Duschbad, 2 begehbare Abseiten.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage u. eine solare Brauchwassererwärmung ist vorhanden. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, ebenso der Zählerschrank. Der Stromverbrauch für EG u. DG kann getrennt abgelesen werden. Die Fenster im EG wurden Ende der 70er/Anfang der 80er Jahre durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt- größtenteils mit Rollläden. Im DG sind 3fach verglaste Kunststofffenster v. 2013 verbaut. Die Dachziegel wurden auf der Hofseite schon erneuert. Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Fußböden sind mit Teppich, Laminat, PVC, Fliesen u. alten Dielen belegt.
Auf dem 1.413 m³ großen Grundstück befinden sich 3 Fertiggaragen, div. Schuppen u. ein Gartenhaus. 2014 wurde an der Straße ein neuer Stabmattenzaun mit Graniteinfassung aufgestellt.

DAS GRUNDSTÜCK BIETET EINEN ZUSÄTZLICHEN MEHRWERT, DA ES GEM. B-PLAN "NR. 20 EYENDORFER STRASSE" DER GEMEINDE SALZHAUSEN MIT EINEM WEITEREN HAUS BEBAUT WERDEN KANN!!!!!

Ausstattung

EFH Bj. ca. 1900-1925, Wohnfläche ca. 110 m², 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder; das genaue Baujahr und die Wohnfläche sind trotz Bauakteneinsicht in die Bauakte des Landkreis Harburg nicht bekannt.

Weiße isolierverglaste Kunststofffenster im EG u. KG aus den 70er od. 80er Jahren, im DG 3fach verglaste Fenster von 2013, Dachflächenfenster aus Holz/Kunststoff aus versch. Baujahren.
Innentüren aus Holz. Fußböden belegt mit Laminat, PVC, Fliesen, alten Dielen.
Schöne alte Details vorhanden z.B. alte Holztreppen oder Holztüren mit Verzierungen und Glaseinsatz, alte Außenfenster im Keller.
Buderus Ölheizung Bj. 2000, 2 x 2.500 Liter Heizöltanks im Keller, ein Festbrennstoffheizkessel ausser Betrieb
Solaranlage auf dem Dach, solare Brauchwassererwärmung vorhanden.
Neuwertiger Stabmattenzaun mit Graniteinfassung (v. 2014)
Vollkeller mit Bad und div. Räumen, Höhe ca. 2,40 m, ebenerdiger Ausgang auf den Hof.
3 Fertiggaragen, div. Schuppen, Gartenhaus.

Eigentumsgrundstück 1.413 m².
Es gilt der B-Plan Nr. 20 Eyendorfer Strasse der Gemeinde Salzhausen: Mischgebiet, nur 2 Wohnungen pro Wohngebäude zulässig, Grundflächenzahl (GRZ) 0,25, Mindestgrundstückgröße 700 m², zusätzlich muss das Verhältnis anrechenbare Grundstücksfläche/Wohneinheit mind. 400 m² zu 1 Wohneinheit betragen.

Es sind keine Baulasten vorhanden.

Lage

Der Ort Salzhausen befindet sich im Nordteil der Lüneburger Heide, etwa 20 Autominuten von Lüneburg und etwa 35 Autominuten von Hamburg entfernt. Er ist über die BAB Hamburg-Hannover/A7 Abfahrt Garlstorf und Egestorf erreichbar.

Die Samtgemeinde Salzhausen gehört zum Landkreis Harburg und hat etwa 10.000 Einwohner.

Im Ort Salzhausen (staatlich anerkannter Erholungsort) finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Grund-, Haupt-, Realschule, Kindergarten, Supermärkte, ein großes Ärztehaus, Fachgeschäfte, gemütliche Gastronomie, Tankstellen, ein beheiztes Freibad, Tennis- und Sportverein, Reiterhöfe, viele Dienstleistungsbetriebe u.v.m…..

Wohnen in Salzhausen bedeutet eine erstklassige Infrastruktur, ein vollständiges Schulsystem, vorzügliche ärztliche Versorgung, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in vielfältiger Auswahl u.v.m.!

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Das genaue Baujahr und die genaue Wohnfläche sind nicht bekannt, da leider gar keine Bauunterlagen zum Haus mehr vorhanden sind, auch nicht in der Bauakte des Landkreis Harburg. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind selbst gezeichnet und wir übernehmen auch dafür keine Gewähr für die Richtigkeit.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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