Fantastische Aussichten - tolle Nutzungsmöglichkeiten! EFH mit Einliegerwohnung, Schwimmbad und KG

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2013
PLZ
21217
Ort
Bullenhausen
Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.628 m²
Nutzfläche
ca. 177 m²
Anzahl Zimmer
9,5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
990.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Endenergiebedarf
223 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.09.2031
Energieeffizienzklasse
G
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Fantastische Aussichten! Das 1972 in Bullenhausen gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. Keller besticht durch einen besonders familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche finden Sie ein 42 m² gr. Wohnzimmer, einen schönen Essbereich mit Gussofen u. eine 13 m² gr. Küche. Das Wohnzimmer u. die Küche haben einen direkten Zugang zur 44 m² gr. Terrasse mit tollem Blick ins Grüne. Durch die Hanglage befindet sich die Terrasse oberhalb der Garagen. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack. Im Dachgeschoss ist der Grundriss wirklich besonders durchdacht. Auf rund 94 m² Wohnfläche finden Sie 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Diese Räume haben jeweils große Fensterfronten mit Zugang zum Balkon. Zum Elternschlafzimmer gehört eine separate Ankleide und ein von dort aus begehbares Vollbad. Ein zusätztliches Arbeitszimmer, ein Kinderbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum mit Anschlußvorbereitung für eine Küche lassen hier wirklich keine Wünsche offen. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Highlight dieser Immobilie - das Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und Dusche. Darüber hinaus gibt es 3 weitere Kellerräume teilweise mit Tageslicht durch die Hanglage, ein sep. WC sowie zwei Technikräume für das Schwimmbad und die Stromverteilung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören Fliesen- und Teppichfussböden, Mahagoni-Innentüren, Holzfenster Bj. 1972 - teilw. erneuerte Kunststofffenster, helle Einbauküche und Holzdecken. Die 2 Zi. Einliegerwohnung mit rund 60 m² und sep. Eingang ist mit Einbauküche, Laminatfussboden sowie einem Wannenbad hell und funktional ausgestattet. Eventuell wäre hier neben einer Vermietung auch eine gewerbliche Nutzung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - denkbar. 2 Garagen und ein Carport runden das Angebot ab. Das Grundstück ist 1.628 m² groß und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Keller, 2 Garagen, Carport
7,5 Zimmer + 2 Zi. Einliegerwohnung
Baujahr 1972
Grundstück 1.628 m², toller Blick ins Grüne und in die Ferne
Wohnfläche gesamt inkl. Einliegerwohnung: 240,48 m²
Nutzfläche Keller inkl. Einliegerwohnung: ca. 145,55 m²
Garagen Nutzfläche gesamt: ca. 31,5 m²

Beheizung des Hauses mittels Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitzer für Warmwasser
Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, zusätzliches WC und Dusche
Beheizung Schwimmbad mit Ölheizung, Erd-Öltank
Gusslofen im Essbereich

Hebeanlage für Schmutzwasserentsorgung
Nutzung der alten Klärgrube als Regenwasserzisterne, Schacht mit Pumpe befindet sich im Garten

Terrasse und Balkon: Erneuerung 2017 hell gefliest
EG-Terrasse ca. 44,07 m²
DG- Balkon ca. 16,50 m²

Holzfenster Bj. 1972, teilweise vor ca. 3-4 Jahren in Kunststoff getauscht/erneuert
Dachflächenfenster im DG müssen erneuert werden
Teppich-, Fliesen- und Laminatfussböden
teilweise Holzdecken
massive Treppen aus Steinzeug
Mahagoni-Innentüren

2 helle Einbauküchen (Haupt- und Einliegerwohnung)
Küchenanschlussvorbereitung im DG- Abstellraum in der Hauptwohnung

Flachdach Einliegerwohnung Erneuerung 2017
Nebenkosten für Wasser, Strom und Heizung/Nachtspeicher/Strom können sep. abgerechnet werden

Pfannendach Haupthaus, Dacheindeckung Ursprungsbaujahr
SAT-Anlage

Lage

Seevetal-Bullenhausen

Der Ort Bullenhausen gehört zur Gemeinde Seevetal (Landkreis Harburg) und liegt an der Grenze zur Hansestadt Hamburg.

Gerade diese Lage macht das Wohnen hier sehr begehrenswert für Hamburg-Pendler, die kurze Wege zum Arbeitsplatz bevorzugen.

Im Ort ist ein DRK-Kindergarten, der TSV Over-Bullenhausen e.V (div. Sportangebote), die Freiwillige Feuerwehr und der Yachtclub ansässig.

Insgesamt hat Bullenhausen ca. 1.300 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Lebens befinden sich im Dorf - z.B. ein moderner EDEKA-Markt - oder in größerer Auswahl in den nahe gelegenen Orten Meckelfeld, Winsen oder Hamburg-Harburg.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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