Solarkollektoren, Pufferspeicher, neue Fenster, Buchholz Digital, Wintergarten etc.- EFH in Nenndorf

Beschreibung

Massiv gebautes EFH in zentraler Lage von Rosengarten-Nenndorf zu verkaufen! Die sehr gepflegte Immobilie mit Teilkeller wurde ca. 1925 auf einem 1.218 m² großen Grundstück erbaut u. regelmäßig instand gehalten, saniert u. renoviert. Dies zeigt auch der Energiebedarf im Energieausweis, der nur bei 121,0 kWh/(m²·a) liegt. Dieser gute Wert konnte durch verschiedene Maßnahmen erreicht werden z.B. durch die 2011erfolgte Außenwandisolierung od. dem Einbau isolierverglaster Meranti Holzfenster von 2018 - mit elektrischen Rollläden. Das Haus wird mit einer Gas-Brennwertheizung v. 2008 beheizt, inkl. Solarkollektoren auf dem Dach mit großem Pufferspeicher. Im EG und DG finden Sie auf ca. 120 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 kleine Zimmer. Ein schöner Kaltwintergarten wurde 2007 angebaut. Eine bereits erneuerte Hauseingangstür führt in die geräumige Diele im EG. Das Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls geräumig und bietet einen Kaminofen. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die ca. 2006 angeschafft wurde. Es gibt im EG noch ein Schlafzimmer u. 2 kleinere Zimmer werden als Arbeitszimmer genutzt. Das Bad ist hell gefliest u. in den 2000ern mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet worden (Waschbecken, Wanne, Dusche). Neben dem Bad befindet sich ein separates, erneuerte WC - ideal für Ihre Gäste! Das DG wurde von den Eigentümern nachträglich ausgebaut. Ein Zimmer wird als Gästezimmer genutzt. Es ist ein kleines Duschbad mit Infrarotheizung vorhanden.
Das 1.218 m² große Grundstück ist ebenfalls sehr gepflegt u. bietet hauptsächlich Rasenfläche. Zusätzlich zum Wintergarten wurde ca. 2007 eine geschützte Terrasse mit Westausrichtung gebaut. In der Garage mit dem elektrischen Torantrieb befinden sich der Waschmaschinenanschluss, der Pufferspeicher, die Technik für die Solaranlage, der erneuerte Elektroverteilerkasten u. Abstellfläche für Ihre Gartenutensilien. Zusätzlich steht ein Carport bereit. Das Gartentor wird elektrisch betrieben.

Ausstattung

massiv gebautes EFH, Baujahr ca. 1925
1.218 m² Grundstück, ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche
5 Zimmer
Einbauküche aus dem Jahr 2006
zwei Bäder (EG, DG), WC extra im EG
angebauter Wintergarten (ca. 2007)
Kaminofen, Terrasse, Teilkeller
Holzfenster aus 2018 mit elektrischen Außenrollläden (Rechnung vorhanden)
erneuerte Hauseingangstür
Elektroverteilerkasten erneuert
Gas-Zentralheizung aus ca. 2008 mit Solaranlage u. Pufferspeicher
2011 Außenwandisolierung der hinteren Haushälfte mit Kunstharz-Wärmedämmschaum (Rechnung vorhanden)
Garagentor und Gartentor mit elektrischem Torantrieb
Carport
Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden

Lage

Nenndorf gehört zur Gemeinde Rosengarten, die im Norden des Landkreises Harburgs liegt.

Von hier ist die ca. 35 km entfernte Hamburger Innenstadt, sowie diverse andere Ziele mit dem Auto über die A1, A7 oder A261 bestmöglich über die Anschlussstellen Dibbersen oder Hittfeld zu erreichen. Wer mit der Bahn fährt, legt die Strecke mit dem Metronom vom Bahnhof Klecken zum Bahnhof Hamburg innerhalb von 20 Minuten zurück.

Das Nahverkehrsangebot bietet nicht nur Busanbindungen sondern auch das Anruf-Sammeltaxi (AST), das in der Gemeinde Rosengarten und Gemeinde Seevetal fährt.

Die Gemeinde Rosengarten bietet neben kurzen und schnellen Arbeitswegen auch Betreuung für die jüngsten und jungen Anwohner. Mit einem Kinderspielkreis, sieben Kindergärten, vier Grundschulen und einer Oberschule ist dafür bestens gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, kulturelle Einrichtungen und Ärzte sowie nationale und internationale Gastronomie befinden sich in Klecken, Nenndorf, Buchholz oder Hittfeld und somit in wenigen Minuten erreichbar.

Zwei Gemeindebüchereien und zehn Ortsfeuerwehren gehören der Gemeinde an. Sportplätze, Sporthallen und diverse Tennisanlagen lassen der aktiven Freizeitgestaltung alle Möglichkeiten offen. Reithallen und Reitplätze sind für Reitbegeisterte ebenfalls in Rosengarten vorhanden und runden das Freizeitangebot ab.

Wanderfreunde kommen durch herrliche Wanderwege der Schwarzen Berge voll auf ihre Kosten. Beliebte Familienausflüge sind der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg auch weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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