Denkmalgeschütztes Wohn-Geschäftshaus plus Gewerbeanbau in der Innenstadt von Winsen / Luhe

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2003
PLZ
21423
Ort
Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksgröße
ca. 785 m²
Nutzfläche
ca. 512 m²
Anzahl Zimmer
17
Kaufpreis
1.980.000,00 €
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Denkmalgeschütztes Wohn-Geschäftshaus mit zusätzlichem Gewerbeanbau an Nachbargebäude

Beste Lage in der Fußgängerzone von Winsen-Luhe. Erbaut wurde dieses Objekt in 1897 und im Jahre 2008 saniert.

Aufteilung wie folgt:

- Ladengeschäft mit Nebenräumen, ca. 190 m² mit Vollkeller im Erdgeschoss, vermietet für vier Jahre fest,
- vermietete, außergewöhnliche Gewerberäume mit Stuckelementen etc., ca. 190 m² im ersten Obergeschoss
- wunderschöne Altbauwohnung mit Stuckelementen, ca. 190 m² im zweiten Obergeschoss, 5 Zimmer, Kaminofen, Dielen, Parkett, moderne Einbauküche, zwei Bäder, Sauna etc. bis 06.2023 fest vermietet

Grundstücksgröße 785 m² in der Fußgängerzone mit Garten, Gartenschuppen, Carport und weiteren Stellplätzen

Gewerbeanbau an vorhandene Bücherei, Baujahr 2003 in hochwertiger Ausführung, ca.131,5 m² Nutzfläche
Fester Mietvertrag bis zum 31.01.2025 mit Option des Mieters bis 31.01.2028 und oder 2031, übt der Mieter sein Optionsrecht nicht aus, verlängert sich der Vertrag jeweils um 2 Jahre wenn nicht ein Jahr vor Ablauf der Mietvertrag gekündigt wird.

Gesamtfläche ca. 701,5 m² mit einer Kaltmiete per Anno in Höhe von 80.346,-- Euro

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Wohn-Geschäftshaus mit zusätzlichem Gewerbeanbau an Nachbargebäude
Beste Lage in der Fußgängerzone von Winsen-Luhe. Erbaut wurde dieses Objekt in 1897 und im Jahre 2008 saniert.

Aufteilung wie folgt:

- Ladengeschäft mit Nebenräumen, ca. 190 m² mit Vollkeller im Erdgeschoss, vermietet für vier Jahre fest,
- vermietete, außergewöhnliche Gewerberäume mit Stuckelementen etc., ca. 190 m² im ersten Obergeschoss
- wunderschöne Altbauwohnung mit Stuckelementen, ca. 190 m² im zweiten Obergeschoss, 5 Zimmer, Kaminofen, Dielen, Parkett, moderne Einbauküche, zwei Bäder, Sauna etc. bis 06.2023 fest vermietet

Grundstücksgröße 785 m² in der Fußgängerzone mit Garten, Gartenschuppen, Carport und weiteren Stellplätzen

Gewerbeanbau an vorhandene Bücherei, Baujahr 2003 in hochwertiger Ausführung, ca.131,5 m² Nutzfläche
Fester Mietvertrag bis zum 31.01.2025 mit Option des Mieters bis 31.01.2028 und oder 2031, übt der Mieter sein Optionsrecht nicht aus, verlängert sich der Vertrag jeweils um 2 Jahre wenn nicht ein Jahr vor Ablauf der Mietvertrag gekündigt wird.
Gesamtfläche ca. 701,5 m² mit einer Kaltmiete per Anno in Höhe von 80.346,—Euro.

Lage

Im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg im nördlichen Niedersachsen - eingebettet zwischen Marsch und Heide - befindet sich die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ihren 13 Ortsteilen und insgesamt ca. 34.000 Einwohnern.

Hier in Winsen (Luhe) steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in einer großzügigen Auswahl, gemütliche Gastronomie, Bahnhof, ein großes Krankenhaus, diverse Ärzte + Apotheken, Kindergarten, Grundschule alle weiterführenden Schulen samt Berufsschule, Freizeitbad „Die Insel“, viele Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe, Rechtsanwälte u.v.m….

Winsen/Luhe hat eine perfekte Verkehrsanbindung!
Die Lüneburger Heide können Sie in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen.Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 4,76 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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04131 285 - 259
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