Exklusive Doppelhaushälfte im Herzen von Welle

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
B-757_01
PLZ
21261
Ort
Welle
Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstücksgröße
ca. 506 m²
Nutzfläche
ca. 7 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
419.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Endenergiebedarf
26,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.05.2030
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Sie möchten Ihre Wohnwünsche erfüllen? Was halten Sie von einer exklusiven Doppelhaushälfte im Zentrum von Welle auf einem ca. 506 m² Grundstück (reelle Teilung). Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe und bietet Ihnen daher viel Privatsphäre.

Diese Immobilie erstreckt sich auf ca.144 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern. Das Herzstück dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch Ihre selbst gestaltete Traumküche zum absoluten Wohlfühlbereich wird. Von hier gelangen Sie auf die südöstlich ausgerichtete 18 m² große Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Ob zum Entspannen mit einem Glas Wein oder Grillen mit den Freunden, hier ist alles möglich.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und die Heizung.

Erfahren Sie mehr von diesem außergewöhnlichen Angebot und lassen Sie sich das komplette Exposé noch heute von uns zuschicken. Erfahren Sie mehr über uns unter www.vblh-immokonzepte.de

Ausstattung

exklusive Doppelhaushälfte
2 Wohneinheiten auf reell geteiltem Grundstück
Anteil dieser DHH: 506 m² Grundstück
5 Zimmer
ca. 144 m² Wohnfläche
inklusive Malerarbeiten, Fliesen- und Designbodenbelag (25€/m² inkl. MwSt.)
Kunststofffenster in 3-fach Isolierverglasung, System 6-Kammer-Profil
Außenrollläden mit Aufpreis möglich
Handtuchheizkörper im Bad (DG)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
zzgl. 2 PKW-Stellplätze je Wohneinheit
Fertigstellung ist für Ende Januar 2022 geplant

Lage

Welle, ein kleiner Heideort zwischen Tostedt und Buchholz, bietet neben einem Bäcker mit Café auch Gasthäuser, einen Bankautomaten, einen Kindergarten und auch einen sehr aktiven Sportverein mit großer Sporthalle, Tennis- und Fußballplätzen. Die Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten, denn die reizvolle Landschaft um den Ort Welle herum bietet viele Möglichkeiten für herrliche Ausflüge. Welle - sportlich und beschaulich zugleich.

Im nahe gelegenen Handeloh (5 km) befindet sich ein großer EDEKA-Markt, ein praktischer Arzt und der nächste Bahnhof (erixx-Heidebahn) mit Anschlussmöglichkeit nach Buchholz oder Soltau. Meistens pendeln aber die „Arbeitenden“ zum Bahnhof in Tostedt (7 Km) mit großem Park and Ride Parkplatz und nutzen den direkten HVV-Anschluss nach Hamburg oder auch Bremen mit dem Metronom. (Tostedt-Hamburg 35 Minuten Fahrzeit , Anschlüsse im 30 Minuten-Takt).

Die verlässliche Grundschule für die Kinder aus Welle ist ebenfalls in Handeloh, die weiterführenden Schulen einschließlich Gymnasium sind in Tostedt. Sämtliche Schulen sind per Schulbusanbindung optimal für die Kinder zu erreichen. Durch drei Neubaugebiete innerhalb Welle in den letzten Jahren hat der Anteil an jungen Familien mit kleinen Kindern sehr zugenommen.

Mit dem Auto erreichen Sie die BAB in 15 Minuten. Bis zur Hamburger Innenstadt fahren Sie 40 Minuten.

Tostedt als nächste Einkaufsstadt, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Kaufhäuser, wie auch z.B. Aldi, Penny, Lidl, Budnikowsky und Rewe, Jawoll sowie ein Baumarkt sind vorhanden. Zweimal die Woche gibt es einen Wochenmarkt. Gute Schlachtereien, Bäcker und eine Bücherei, zwei weitere Sportvereine, Zahnärzte, praktische und div. Fachärzte runden das Bild und die Versorgung ab.

Weitere Informationen

Pflichtangaben nach EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom-Mix
Baujahr Objekt: 2020
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.05.2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder ausschließlich Visualisierungen sind und keinerlei Bestandteil des Angebotes.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an.

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