Gepflegte Doppelhaushälfte in top Lage am Rönneburger Park in HH-Langenbek

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Objekt-Nr.
W-2012
PLZ
21079
Ort
Hamburg
Wohnfläche
ca. 96 m²
Grundstücksgröße
ca. 258 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
499.000,00 €
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Endenergieverbrauch
102,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.09.2031
Energieeffizienzklasse
D
Käufercourtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Sehr gepflegte DHH in sehr gutem Zustand mit Carport und PKW Stellplätzen in ruhiger, zentraler Lage von HH-Langenbek sucht neue Eigentümer. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse am Rande eines Baugebietes, das Ende der 80 er Jahre entstand. Der Garten grenzt an den Rönneburger Park. Das 258 m² große Eigentumsgrundstück ist mit einer massiv gebauten Doppelhaushälfte (Fa. GESA-Bau) aus dem Bj. 1988 bebaut. Die Immobilie verfügt über ca. 95,66 m² Wohnfl. mit 4 Zi.. Weitere ca. 45 m² Nutzfl. stehen im Keller zur Verfügung.

Die familienfreundliche Immobilie bietet Ihnen im EG eine kleine Diele, ein neuwertiges Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche und das Wohn-/Esszimmer. Im OG befinden sich 2 Zimmer sowie das Bad. Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten DG.

Von der Diele mit der kleinen Garderobe geht das modene Gäste-WC ab, das 2015 neu gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet wurde. Weiter geht es in die geräumige Küche mit der gepflegten EBK, Sitzecke und herrlichem Blick in den hinteren Garten. Eine Zwischentür mit Glaselementen führt in das helle, ca. 29 m² große Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkett, in dem man sich gleich zu Hause fühlt. Im Essbereich befindet sich ein Erker, im Wohnbereich ist ein Kamin vorhanden, der im Winter wohlige Wärme spendet. Von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten und gelangen auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Über eine offene Treppe gelangt man in das OG mit 2 Zimmern, die beide eine große Gaube haben und hell und einladend sind. Das schicke Bad wurde 2013 neu gefliest und mit Runddusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im ausgebauten DG befindet sich ein weiteres Zimmer. Zum Haus gehört noch ein Keller mit einer Nutzfläche von etwa 45 m².

Ausstattung

Ruhige Lage in einer Spielstrasse, am Rande des Langenbeker Feldes.
Schicke, massiv erbaute Doppelhaushälfte (GESA-Bau), die laufend instand gehalten wurde.
Bj. 1988, 4 Zimmer, ca. 95,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Nutzfläche im Keller.
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat.
Neue Haustür/Kunststoff der Fa. Record aus 2020.
Innentüren aus Holz.
Gäste-WC 2015 erneuert (Fliesen u.Sanitärobjekte).
Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1. OG erneuert 2013 (Fliesen u. Sanitärobjekte).
Schicke Einbauküche.
Terrassenüberdachung, elektrische Markise.
Größtenteils Rollläden, meist elektrisch.
Junkers Brennwert-Kombi-Gastherme von 11/2011
PLAMECO Decke ohne Nähte im Wohnzimmer von 2014.
2 große Dachgauben.
Uneinsehbares Eigentumsgrundstück 258 m² (kein Erbbaurecht, kein Wohnungseigentum/WEG).
Carport mit Abstellraum für Gartenutensilien, weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Dichtheitsprüfung der Schmutzwasser-Grundleitung wurde 2020 durchgeführt.
Kabelanschluss, keine Baulasten vorhanden.

Lage

Kleiner, grüner Stadtteil im Süden!
Langenbek ist ein kleiner Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg - der südlichen Stadtgrenze von Hamburg. Er liegt zwischen den Stadtteilen Wilstorf, Rönneburg, Sinstorf und Marmstorf und ist dank seiner ruhigen und zugleich zentralen Lage bei Familien als Wohnort sehr beliebt.

Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Lessing Stadtteilschule ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium in 10 Minuten und auch die Grundschule ist nicht weit entfernt. Der Fußweg durch den Rönneburger Park, der hinter dem Grundstück liegt, ist ebenfalls möglich.

An der Winsener Straße gibt es einen Discounter, einen Getränkemarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Ärzte sind nicht weit entfernt.

Die Immobilie ist optimal für Pendler mit einer Entfernung unter 5 Minuten zur A7 und 6 Minuten zur A1. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die HVV Haltestelle "Am Frankenberg". Busse fahren von hier alle 5 Minuten in Richtung Bahnhof Harburg. Von der Winsener Straße gelangen Sie mit diversen Buslinien über Harburg und dann mit dem Metronom oder der S-Bahn in das Hamburger Zentrum. Die Fahrt dauert etwa 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger City über die A1 oder die Wilhelmsburger Reichsstrasse in ca. 20 Autominuten.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeldpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

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